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法拍資訊

Foreclosure Strategy
法拍攻略

法拍代標公司提供的服務

法拍代標公司,即為代理標購法院拍賣的房屋或土地,服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。 相較於一般房屋買賣,法拍標購需要一定的專業,例如掌握法律關係、了解市場投標生態、談判交屋協商技巧,一般房仲、地政士、律師若無此方面知識與經驗,較無法給予完整建議。

如何判斷值得託付的代標公司

市場上有許多自營的代標公司及個人從事法拍代拍服務,我們可從濟部商業司公司登記、不動產仲介公會、不動產經紀人、不動產營業員判斷是否合法設立,委託有無保障。

『如何買房子』指南!省錢又買到心儀房子?遵循10個細節!

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掌握「法拍點交、不點交」的關鍵,省時省力又省心!

法拍屋通常比市價還要便宜,所以吸引許多買家的目光!但您知道法拍點交和不點交之間的差異嗎?買家們是選擇點交法拍屋...

法拍屋青年首購攻略|5個法拍屋注意事項!買房不白忙

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如何買法拍屋?5分鐘從初探到成交,一定要注意這些眉角!

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3分鐘讀懂法拍屋是什麼?誰都可以購買嗎?

聽說法拍屋低於市價很多!但您真的知道法拍屋是什麼嗎?有不少人對法拍屋有刻板印象,以為是凶宅、問題連連或是狀況不佳的房屋,但這並不是事實!除了法拍屋外還有金拍屋與銀拍屋

法拍屋陷阱【禁止處分】

常常我們在閱覽法院筆錄的時候會看到【禁止處分】,到底甚麼是禁止處分,禁止處分的法拍屋可以買嗎?

法拍屋停拍與撤回

在投標前甚至投標當天,偶爾會遇到停拍或撤回的情形,其實就是為了保障債務人、債權人、拍定人與利害關係人的權益,常見的停止強制執行原因

共有持分物件可以變現嗎?變價分割是什麼?建議投資嗎?

甲乙丙三人各自持有房屋1/3的產權,若是對於處分該不動產沒有共識,這時甲有資金上的需求,卻又難以貸款,要出售自有持分,又因為非完整產權價格不好;最好的處理方式其實就是分割共有物進而變價分割。什麼是變價分割? 不動產的所有權,並非都是單獨持有,常常會看到以持分或公同共有的方式存在,常見的案例為不動產的取得是透過繼承,繼承人越多,共有人越多,又或著是數人集資購買不動產各自持分,共有人越多,意見便越多,要處分不動產,越是困難。 依民法第823條,各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。

第一次投資法拍屋就上手~聰明買法拍屋秘訣

法拍屋的全稱為「法院拍賣房屋」,顧名思義指的是由法院強制執行拍賣的物件,有可能是債務人無力履行抵押合約如一般常見的貸款,或是有其他無法清償的債務、稅務,經由債權人通過司法程序向法院申請強制執行查封,查封後債務人便無法移轉該不動產,但通常在訂定拍賣底價前,債權人與債務人都還有協商的餘地,若協商破局,最終進入拍賣程序後,將拍賣所得償還債權人,若拍賣所得還清債務後仍有餘款,則歸債務人所有。

法拍屋是否一定最高價得標?先看看有無優先承買權?

是指擁有用相同的條件(包括價格、付款方式等)由法律規定優先於其他承買人而先買之權力,例如法拍屋經法院拍賣時,共有人有依同樣條件優先購買的權利,也就是說地方法院,必須將拍賣出售的條件通知有優先承買權之共有人。這些有優先承買權之共有人不必到法院投標,經法院通知可以最高價得標價取得法拍屋。

為什麼要找法拍屋仲介?法拍屋代標公司可以幫我節稅嗎?

法拍屋仲介也可以稱之為法拍屋代標,主要內容就是協助「代標法拍屋」,白話就是代理客戶進行法拍屋相關業務。在政府規範下,法拍屋仲介也屬於不動產經紀業者,同樣需要取得營業員證照,所屬公司也應具備經紀業證照,遵守相關不動產經濟條例規範。

法拍屋懶人包-法拍屋標單怎麼寫、怎麼交屋、重點注意事項

法拍代標公司,即為代理標購法院拍賣的房屋或土地,服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。 相較於一般房屋買賣,法拍標購需要一定的專業,例如掌握法律關係、了解市場投標生態、談判交屋協商技巧,一般房仲、地政士、律師若無此方面知識與經驗,較無法給予完整建議。

法拍屋怎麼買才划算?專家獨家透露必學攻略

法拍代標公司,即為代理標購法院拍賣的房屋或土地,服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。 相較於一般房屋買賣,法拍標購需要一定的專業,例如掌握法律關係、了解市場投標生態、談判交屋協商技巧,一般房仲、地政士、律師若無此方面知識與經驗,較無法給予完整建議。

法拍屋點交不點交差在哪?投資法拍屋的風險與評估方式

法拍代標公司,即為代理標購法院拍賣的房屋或土地,服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。 相較於一般房屋買賣,法拍標購需要一定的專業,例如掌握法律關係、了解市場投標生態、談判交屋協商技巧,一般房仲、地政士、律師若無此方面知識與經驗,較無法給予完整建議。

想買便宜法拍屋卻怕踩雷?專業法拍屋代標幫你搶買好厝!

法拍屋是法院拍賣的房屋,房屋遭到法拍不外乎貸款抵押、無法清償債務或是未繳稅務等等狀況,而房屋通常是較高價值的財產,法院拍賣房屋的本意就是將不動產化作資金償還債權人。而法拍屋如果照一般市價行情銷售比較沒有誘因,可能導致長時間無法銷售而影響償還計畫,故會較市場售價較低,又如不點交房屋因其後續可能與占有人長時間訴訟的狀況,會更進一步壓低價格,當然無論是對於想要購買自住的一般人或是做為投資標的的投資客都是極具吸引力的。
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點交與不點交差異

在於房屋使用權的取得,若占有人索取高額搬遷費或不願離去,點交物件可透過法院強制執行取回,不點交則須由拍定人自行與占有人協商,且大部分銀行不提供代墊服務。
Foreclosure tax

法拍稅費

代書費用

產權過戶移轉登記:12000元整
房屋貸款設定費:4000元整
法拍屋無須辦理實價登錄

地政規費

建物核定契價 × 0.1
土地申報地價 × 0.1 × 持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每份80元

地價稅

納稅義務基準日:以8月31日當日土地所有權人為納稅義務人
開徵日至截止日:每年11月1日至11月30日
稅收基準:公告地價

房屋稅

課徵期間:前一年7月1日至當年6月30日
繳納期間:每年5月1日起至5月31日止
稅收基準:房屋評定現值
自住使用房屋:1.2%
非自住使用房屋:2%~5%
自法院核發不動產權利移轉證書起至課稅期間6月止,依照月數比例繳納

契稅

契稅稅額:核定契價 × 買賣稅率6%
開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅
自法院核發不動產權利移轉證書起30日內,向建物所在地之稅捐稽徵機關辦理契稅申報

Foreclosure process

法拍流程

Court location

法院地點