- 物件重點掃瞄：知名大陸工程興建，採錯落式建築，棟距寬敞，千坪花園綠地廣場、兒童遊戲區、住戶歇憩涼亭
今天要分享的案例「興安國宅·南區」，地點鄰興安街、合江街生活商圈、長春市場、慶城1號美食廣場、微風南京百貨，周邊三座親子公園(興安公園、永直公園、朱昌公園)環境整潔乾淨，適合家庭樂活休憩，健康運動慢步聊天的都市綠地空間。
興安國宅為區域內高指名度社區件，近捷運南京復興站、低總價卻又能享有此台北市區的便捷，一直以來釋出的物件也相當稀少，拍賣時興安國宅南區更是完全沒有住宅型產品在銷售。本案拍賣前，經過我們現場勘查，確認案件本身無重大瑕疵，周邊無險惡設施，並製作場勘報告予業主，我們建議業主，依場勘報告評估，適當的加價取得物件後，必定會有利潤！
投標當日最後再給予業主當日競價情形建議，業主最終以2359萬得標，得標後續處理皆由我們一手包辦，原本可能需耗時三至四個月的點交程序，透過我們專業的團隊與佔有人進行協商，在合理的範圍內協助佔有人搬遷，約一個月便快速取得使用權。
修繕的部分再由我們的修繕團隊，針對原本老舊的屋況進行整理，最終本案以南區最高價格銷售結案。
BEFORE
AFTER - 修繕重點建議：市場需求雖為1+1套衛浴，但我們建議業主盡量節省管銷，創造最大獲利。
銷售前，雖然仲介建議除本案原有的一套衛浴外，再加裝另一間廁所，在銷售上更能符合興安國宅的買方需求，但我們判斷，再加裝一間廁所，工期便會拉長，銀行利息也會增加支出。
本案屋齡為三、四十年，除自然使用耗損外，主要牆面剝落及地板破損、紗窗落塵堆積嚴重，因此我們建議，更換塑膠地板、粉刷牆面、紗窗更新，以成本最小化的修繕，精簡省時以利盡早開始銷售。最後銷售情況也如預期，不僅為業主節省支出，適度的整理還能創造更高的利潤，銷售期約一個多月，成交總價2550萬，單價86.04萬/坪，透過我們公司專業的一條龍服務，本案從拍定到銷售結案，僅三個月時間，業主順利並快速的獲利了結，我們也深受業主的信賴與肯定。
