▲該物件僅拍賣建物所有權，不含土地，面積55.72平方公尺，換算後約為16.86坪。法拍小哥提供
【文／葉一秋】大台北居住大不易，想買間房屋恐要準備上千萬才能當上天龍國人，而今法拍市場竟然出現底價僅要6.53萬元的房屋。專家指出，該物件為國產署處分無人繼承的遺產，所以底標才會如此低價，且僅標售房屋，不含土地權狀，低廉的價格吸引各方人士目光。
當不動產無人繼承，地政機關將造冊列管15年，逾期仍未有人申請繼承登記，就會移請財政部國有財產署（簡稱：國產署）公開標售，台灣金服將在8月3日開標1個未辦理繼承物件，位於台北市萬華區康定路巷子內的公寓2樓，面積55.72平方公尺，換算後約為16.86坪。
該物件僅有建物所有權狀，沒有土地產權，緊鄰著名的西門町商圈，最低拍賣價格僅要6.53萬元，投標保障金額7000元，預計8月3日開標，地段相當不錯。
許多人認為房屋自然而然就擁有土地，其實並不然，法拍市場中各式各樣的物件都有，沒有土地權狀、只有建物權狀的房屋，沒有建物權狀也沒有土地權狀的未保全登記建物，拍賣持分房屋、持分土地等物件都不算罕見，民眾在投標法拍屋前，一定要看清楚。
▲台灣金服即將拍賣1間在台北市萬華西門町附近的公寓2樓，底標僅要6.53萬元。
沒有土地權狀的房屋可以下手投標嗎？
其實這類房屋有時反而是投資客眼中稀有標的。法拍小哥陳俊廷表示，這類產品最危險的是未保存登記的建物，台灣建物為任意登記制，建物並未強制要向地政機關登記，早期建物為了節稅或各種原因，有不少都未保存登記，如果標到未保存登記建物，恐被地主要求拆屋還地，得不償失。
但有一種情形例外，就是建物跟土地曾經是同一個人所有，建物即天然擁有法定地上權，不管是哪一種，銀行都不願意貸款，要準備全額現金。
最安全的物件，就是房屋擁有建物所有權狀，擁有法定地上權，只要按時給土地所有權人地租即可，但因產權不完整，銀行大多不願意貸款，而當土地出售時，建物所有權人有依同樣條件優先購買權，同樣，當建物出售時，土地所有權人也有優先購買權。
陳俊廷表示，只有建物所有權狀的房屋價格大致是正常有土地、建物產權房屋的3分之1，根據實價登錄房價，萬華康定路公寓行情每坪約在40萬元左右，該法拍屋建坪16.86坪，合理價大致會落在16.86×40/3=244.8萬元，價格便宜，且整理後出租可獲得不錯的報酬率，不少人都已經在關注該物件了。
