（主辦「新光天母傑仕堡」公開標售的世邦魏理仕今天指出，累計「新光一號」已連續脫標5棟。圖∕業者提供）
商用不動產市場再開大紅盤！香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司今（26）日主辦新光一號不動產投資信託基金（以下簡稱新光一號），所持有不動產「新光天母傑仕堡大樓」之公開標售。本標的標售底價約114.5億元，吸引許多投資人領標，今日開標結果出爐，本次標售最終由鼎固置業有限公司以約116.81億元得標；累計「新光一號」迄今已連續脫標5棟，決標金額達277億元，若明天第6棟也成功標出，整檔基金清算金額將突破300億元。
今天鼎固置業以116.81億元得標，溢價率約2％，以現況年租金(含稅)推算本案投報率約為2.2％。
世邦魏理仕表示，這也是世邦魏理仕自2010年台北市天母東路舉辦「聖道兒童之家」土地標售案、由華固建設得標並形塑區域內經典豪宅案「華固天鑄」後，再次為業主及天母地區，創造大型標售案成功案例。
「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率更高達95％。
世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。
此外，本案基地面積超過1,600坪，是台北市稀有單一產權、大面積住宅用地，因該案具備現有容積大於法定容積的特性，再開發效益大，未來如有改建需求時，將會受益於容積獎勵金法規。
天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞，區域內不乏高資產族群，加上本案為天母少有已整合之大面積土地釋出，即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制，本標的對投資人來說仍頗具吸引力。
林敬超表示，本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過300億元，更甚以往三檔基金相加。本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞的關鍵。
林敬超表示，新光一號REITs公開標售案進行至今，已連續標脫5案，由此可見坐落於精華地段的投資標的依舊炙手可熱。進一步分析買方評估角度，以自用型買方來說，近年雖轉往評估新興區，但一旦市中心有供給釋出，仍是評估首選。
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