為什麼大家都想買法拍屋？
法拍屋是法院拍賣的房屋，房屋遭到法拍不外乎貸款抵押、無法清償債務或是未繳稅務等等狀況，而房屋通常是較高價值的財產，法院拍賣房屋的本意就是將不動產化作資金償還債權人。而法拍屋如果照一般市價行情銷售比較沒有誘因，可能導致長時間無法銷售而影響償還計畫，故會較市場售價較低，又如不點交房屋因其後續可能與占有人長時間訴訟的狀況，會更進一步壓低價格，當然無論是對於想要購買自住的一般人或是做為投資標的的投資客都是極具吸引力的。
法拍屋要怎麼查、怎麼買？
可進入司法院法拍屋查詢系統「司法院全球資訊網」查詢，連結如下：https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm
網頁中有詳列搜索條件，如物件所在縣市乃至地址、持分狀況、拍賣日期、拍賣底價及點交與否等等，不過通常條件不用設定的過度精細，否則容易出現找不到物件的情況。查詢完想要的物件後，在拍賣日當天到指定地點投下標單與保證金即可等待結果，若有幸得標後完成後續交屋程序即可。
投資法拍屋有什麼地雷嗎？
1.優先承買權
土地與建物分屬不同人所有的情況，當一部賣出時另一方有優先承購權；物件是持分的狀況，那共有人就有優先承購的權利；土地在租用，在評估下標前要斟酌是否有這種情況，免得耗費心力做了調查最後卻一場空。
2.屋況
大部分法拍屋都無法進入屋內查詢狀況，所幸目前查封告示趨向完善，針對凶宅、海砂屋、輻射屋、地震火災等受災狀況，都有清楚揭露，但屋內如果有大量廢棄物及漏水壁癌等情事就不在範圍內，只能依靠週邊訪查得知。
3.租賃契約
「買賣不破租賃」是為了保障承租人的權益而設的法律，避免因為物件所有權移轉導致承租人的損失。若有租賃契約則要保證租賃契約的履行，最長可達五年。但坊間也有很多惡性假租約刻意把承租日寫在設定抵押之前，這種假租約通常低租金或是以債抵租等讓得標者無法交屋也無法取得收益，就必須以專業訴訟方式應對。
4.點交與否
上述租賃也是不點交的原因之一，其它諸如被占用、借用等，使用狀況不明或是土地、建物非完整產權等較複雜的情況，法院會傾向不點交交屋，得標人就必須自己以協議或是訴訟方式請求佔有人搬離或看如何處分。可能導致後續產生比較多的費用。
自己買好還是請法拍屋代標好呢？
如果未來有想要專注在投資法拍屋這一項目，願意投注精力及時間學習當然也是一種不錯的選擇，但在初期還是建議找法拍屋代標，在過程中也可以充實自己的經驗；而如果只是一般尋求自住宅者，自己尋找法拍屋資訊，更應該重視如何選擇法拍屋代標公司，一個好的法拍屋代標公司能幫你省去許多麻煩，避免踩到地雷的機會。
雖然很多人會覺得法拍屋代標費用會減少收益，但其實若不熟悉法拍屋的情況下更可能因為不熟悉法規、稅費乃至協調方法而導致增加更多隱性成本，得不償失。法拍公司推薦宏嘉達資產管理，能用透明化的方式讓委拍者能清楚了解每一分費用，同時也用專業知識幫助客戶順利取得物件。
