南崁交通便捷、生活機能完善，吸引不少北客南移。圖／永慶不動產桃園南崁台茂加盟店提供
桃園市長張善政提出「桃園新矽谷，亞洲智慧新都」的願景，將桃園的產業潛力和航空的優勢結合，打造為創新的宜居城市。鄰近國道1號南崁交流道的南崁地區房市，由於交通便捷、生活機能完善，不僅有航空等產業的買盤支撐，更是「北客桃移」的首站。
永慶不動產桃園南崁台茂加盟店副總劉怡表示，桃園人口將突破230萬，平均以每年約2萬人的速度增加中，以目前發展態勢，除了航空城計畫，桃園還有捷運軌道三心六線路網等重大建設，將翻轉大桃園，未來建設國際化的城市指日可期。
蘆竹區有長榮航空、台茂購物中心、COSTCO等知名企業進駐，區域內有A10捷運站及綠線未來捷運站，加上近國道1號南下北上的優勢，離桃園機場、青埔特區約15分鐘的車程，交通非常便利。
學區多所幼兒園，以及國小至高中完整的就學規劃，加上住宅密集，商家店頭林立，擁有成熟的商圈與生活機能交通便利，吸引雙北的客戶來此定居。
蘆竹區因靠近大園，政府航空城安置計畫也吸引不少搬遷戶來置產，屋齡十年左右的大樓單價約3字頭，屋齡15年以上還可以買到2字頭的房價，在桃園房價一直漲的趨勢下，房價水準已算親民。
劉怡表示，蘆竹俗稱南崁，南崁以中正路為主要幹道，分為上、下南崁。
上南崁依山而居，擁有山景景觀，部分街廓有高低落差，住宅分布相對沒有那麼擁擠，完區完整，近幾年因為少子化，因此學區旁的二至三房加車的位產品非常搶手，5年內的社區如「涵翠」二房車成交價落在1,200萬元左右，每坪單價約35萬～36萬元，其他10～15年的選擇性也很多，上南崁均價1,500元萬內就可以買到三房加車的產品。
下南崁則擁有河岸景觀，南崁溪整治之後，下南崁多了一個散步運動的好去處，再加上下南崁住宅密集度高，家樂福、全聯、大大小小的診所、特色餐廳、咖啡店林立，生活機能比上南崁更優越。
新建案如「竹城玉川」成交行情上看每坪48萬元，區域內10～15年屋齡的房價落在每坪30萬元左右，買方若預算不足，也可以考慮15年以上老舊一點的社區，生活商圈一樣，但單價2字頭就可以買到二至三房的產品。
南崁選房 留意噪音、塞車
蘆竹區以中正路劃分為上、下南崁，上南崁推案建商以竹城、宜誠、中悅為多，區域內多以三房加車位的產品為主，因為靠山，濕氣較重、屋齡相對會比較老舊，選擇上要注意高鐵的噪音，及老人家的無障礙空間問題；下南崁推案建商多為麗寶、合雄、大聯邦等，區域內有南崁溪養生步道，國小中、學區生活便利，唯住宅密集，交通方面容易塞車。
此外，中正路為主要幹道，套房產品居多，收租穩定且投報不錯，也吸引一些投資收租客來置產。
（文／永慶不動產桃園南崁台茂加盟店副總劉怡）
