一、法拍屋是什麼？
法拍屋的全稱為「法院拍賣房屋」，顧名思義指的是由法院強制執行拍賣的物件，有可能是債務人無力履行抵押合約如一般常見的貸款，或是有其他無法清償的債務、稅務，經由債權人通過司法程序向法院申請強制執行查封，查封後債務人便無法移轉該不動產，但通常在訂定拍賣底價前，債權人與債務人都還有協商的餘地，若協商破局，最終進入拍賣程序後，將拍賣所得償還債權人，若拍賣所得還清債務後仍有餘款，則歸債務人所有。
二、法拍屋投資好嗎？
大家都知道法拍屋相對來說比較便宜，故法拍屋無論是用來自住或是作為投資都是不錯的選擇，唯風險與收益乃一體兩面，既然能用比較便宜的金額取得物件，那也會有一定的風險。要評估是否合適投資法拍屋的第一步，就是要能端正自己的心態，不要得失心太重為了搶拍物件而拍，同時也要能不為了獲利而急於脫手。心態擺正了，做足功課及細心了解屋況，法拍屋當然可以投資！
三、法拍屋拍賣流程？
想知道購買法拍屋流程是什麼嗎？想知道如何安心、聰明的買法拍屋嗎？就讓我們逐步來告訴你每個步驟&需要注意的細節在哪裡！
查詢、設定目標(找到中意的法拍屋)—> 評估操作能力(是否有能力負擔物件的資金款項) —>針對目標法拍屋調查(實地訪查，確認物件狀況) —>投標(請務必確認填寫正確，以免喪失資格) —>得標、點交(七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並取得「不動產權利移轉證明書」，並向法院申請點交)
1.查詢、設定目標
法拍屋怎麼買？簡單來說，可以先到司法院法拍屋查詢系統查詢現在有在法拍的物件(建議從自己熟悉的居住地周邊選取物件標的，這樣對狀況也比較熟悉)，法拍系統公告內容會有法拍次數、價格、房屋坪數、地址等等，可先過濾自己想要且有能力負擔的條件，然後比較實價登錄，具有一定價差時再進行下一步動作，待決定好投標金額，在投標日攜帶相關文件進行投標即可。
2.評估操作能力
要投資法拍屋之前，要先確認可以操作多少金額，並詳細確認可能產生的成本費用，如：請人代標會有代標費用，其他還有諸如房地合一稅、契稅、地價稅、房屋稅等各類物件本身的稅費。在銀行方面則有代墊手續費、貸款利息等，以及持有期間的管理費、水電瓦斯、裝潢修繕等費用。如果是不點交的物件可能還有一些搬遷費、公關費用，最後在未來要販售時還可能有仲介費及代書手續費等。寫了這麼多是不是眼花撩亂了呢？但唯有了解了上述行情在能真正的評估法拍屋拍賣價格是否合宜，是否有能力操作，沒有詳細了解就可能標到賠錢的物件。
另外提醒法拍屋投標的保證金通常是法拍屋底價的20%~30%，得標後在7天內需一次付清尾款，所以一定要確認選擇的物件您有辦法負擔相關的資金喔~
3.針對目標法拍屋調查
通過計算好費用及預期持有時間，大致算出是否有獲利價值後，就要透過調閱謄本及實地訪察去了解房屋的情況，雖然大部分時候是無法進入屋內的，但可以透過與警衛、鄰居打聽附近的狀況，例如附近有無凶宅，或是同樣屋型的屋況如何等等。值得慶幸的是目前法拍屋若是凶宅或海砂屋等有毀損或疑慮的物件皆須載明，但周邊的狀況就要靠自己的努力了！畢竟有些物件本身雖非凶宅，但鄰近凶宅或是附近有嫌惡設施等等，皆會影響未來物件價值的走勢。另外法拍公告的備註欄也會有一些是否有租約，有無車位的資訊可參考，都可以對法拍物件有更多了解喔!
4.投標
選定好目標法拍屋後，接著就是設定自己要投標的金額與填寫標單；標單在法院購買一份10元，通常建議一次購買多份以免筆誤，標單的撰寫網路上都有範例可以參考，切記要仔細填寫。在競標過程中，也要注意各類文件的格式正確，否則即使得標也會被取消資格，最後在投標日攜帶標單、保證金支票、身分證及印章到場投標即可。
5.得標、點交
得標後7日內須至法院民事執行處繳交尾款，取得不動產權利移轉證明書，並繳清相關契稅，即可至戶政事務所辦理所有權移轉登記。在投資法拍屋時要特別留意資金的準備，由於大多數人較難全額現金買法拍屋，所以此時會尋找銀行貸款，但要特別留意的是此時的貸款不屬房貸所以利率較高，等待正式辦理過戶後才能向銀行申請一般的房貸，這過程中的成本需先評估進去。當取得「權利移轉證明書」後，除辦理過戶取得所有權外，同時，得標人得向法院申請點交，請法院依照法拍公告所載進行後續點交作業，以取得房屋真正的「使用權」。
以上就是法拍屋拍賣流程，未來我們還會教大家如何詳細填寫標單，應該注意哪些事項，以及如果有幸標得物件該如何交屋唷！
