工商時報 郭及天
霖園集團蔡家起家厝「敦南霖園」位於敦化南路一段林蔭大道旁。圖/蔡惠芳
在建預售豪宅罕見出現法拍戶！日前有「定錨價」實價揭露、頂樓戶每坪285萬的國泰霖園集團起家厝在建中的都更豪宅「敦南霖園」，5月24日法院將拍賣未來完工的9樓戶權利，底價3.71億元，比起過去在都更重建前二度拍賣底價約在1億元左右，高出2倍多。
備受矚目的都更豪宅「敦南霖園」2021年開工、預計2016年完工，根據法院公告顯示，此次拍賣的標的為在建中的「敦南霖園」原屋主、易宏生技前董座蘇睿騏所持分的土地，以及都更分回後的9樓110坪房屋及2個車位，底價3.71億元，此外所有權人尚需繳納1,000多萬元權利變換後差額及代墊費給開發商國泰建設。
該屋主在「國泰霖園」的房屋在2018年遭查封，曾在都更前二度被拍賣，2018年11月以底價9,701萬元拍賣、2020年12月以10,387萬元拍賣，但分別因為債權人提出拍賣無實益、拍賣內容變更而停拍，此次是罕見的在建中豪宅罕見的法拍戶釋出，老名宅更新後，拍賣底價大幅躍升了2倍以上，顯示開發商投入精華地段老舊大樓更新改建後，大幅拉升房產價值。
「敦南霖園」除了原地主分回外，國泰建設分回15～22樓單層單戶的8戶可對外出售，霖園集團蔡家日前以3.97億、3.93億買下頂樓、次頂樓戶，頂樓並創下每坪285萬元高價，已合計斥近20億元買下5戶。
專家表示，該案位於敦化南路精華地段，又有國泰起家厝光環加持，從近年法拍市場的優質物件得標金額與市場情行差距不大來看，可望吸引高資產族出手，不過以頂樓戶、次頂樓戶各包含4個車位、總價逼近3億元來看，拍賣未來分回的9樓戶樓層較低、車位僅2個，一拍底價僅低於頂樓戶2,000多萬元，一拍出脫的機率較低。
