記者賴志昶／台北報導
只有一人投標的法拍案，竟然還要加價千萬元？在內湖周邊一處豪宅近期淪落法拍市場，近期僅是一拍，且僅一人投標，但卻加價達1446萬元。法拍達人認為，此案不排除為高資產族群為維護自家財產，開高價搶標。
▼天母中山北路六段店面近期法拍，最後加價千萬元標出。（圖／記者賴志昶攝）
位於捷運東湖站旁的豪宅「清歡」，11樓某戶總坪數93.22坪，包含3車位，近期淪落法拍市場，12日一拍底價為6604萬元，僅一人投標，但拍定價卻高達8050萬元，也就是加價1446萬元才能搶下。
法拍達人提及，此案根據判決書，為債務人與金車集團涉及多達7億多元的投資糾紛，因而此戶與隔壁某處國宅一併遭到法拍，但最後僅此戶豪宅有人標下。
達人指出，該社區雖說較少成交紀錄，但過去成交最高單價僅85.72萬元，而此戶若以3個車位約1000萬元計算，每坪拍定單價高達110萬元，與社區行情有明顯落差。不過，觀察得標人與債務人姓氏相同，且此戶目前為債務人自住，不排除為高資產族群為維護自家資產，因此開高價奪標，不過詳情如何仍要當事人才可得知。
▲捷運東湖站旁豪宅「清歡」近期較少傳出成交紀錄，不過社區單價約在8字頭。（圖／記者賴志昶攝）
另外，同樣加價破千萬才得標的還有這件，位於士林區天母中山北路六段上的店面，權狀登記53.78坪，其中27.54坪是地下室，於10日舉行第一拍時，底價2357萬元，吸引10人搶標，最後拍定價達3367.7萬元，加價1010.7萬元。
專家提及，此案全棟都遭到法拍，但分為4個門牌分開拍賣，不過此次僅有一樓店面順利拍出。至於會吸引10人投標，主要是該案鄰近天母SOGO、捷運芝山站，又是正中山北路門牌，能吸引到人流，店面效益充足，且一拍總價稍低，未來又有都更改建潛力，因此會受到投資者青睞。
專家分析，此案周邊店面租金行情每坪約2000～2500元，雖有部分面積為地下室，但租金粗估仍有約7～8萬元之間，以此次拍定價計算，租金投報率仍有約2.5～2.8％，符合投資效益。
