法拍屋仲介是什麼？
法拍屋仲介也可以稱之為法拍屋代標，主要內容就是協助「代標法拍屋」，白話就是代理客戶進行法拍屋相關業務。在政府規範下，法拍屋仲介也屬於不動產經紀業者，同樣需要取得營業員證照，所屬公司也應具備經紀業證照，遵守相關不動產經濟條例規範。
委託法拍屋仲介有什麼好處？
一般人可能對法拍屋的認識有限，即使具有一定程度了解，也得花費精力與時間對物件作分析調查。更何況許多人或許只是想以較優惠的價格取得自住宅，為了一次兩次的購屋去研習整個法拍屋知識其實也是相當累人。而法拍屋仲介都是具有相關專業知識的專業人員，長時間濡染在法拍屋的不動產市場內，可為客戶避免許多風險及提供許多有效建議，讓購買法拍屋變得簡單起來。另外一個委託法拍屋仲介的好處是關於法拍屋的稅務問題比較複雜，專業有經驗的法拍屋仲介可以幫您聰明節稅，以確保投資利潤最少的損耗。
法拍屋如何聰明節稅？
房屋及土地的買賣稅務繁瑣複雜，尤其是法拍屋稅務更是學問精深，因此在投標前就應該先行多方考慮、投標時也要懂得如何有效地節省稅務問題，才能讓最後的利潤減少無形中損失的可能。一般來說法拍屋稅務重點可以分為五大項：
一、契稅
依照《契稅條例》所述，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。其中「買賣契稅為其契價百分之六」，納稅義務人可以選擇以「標購取得價格」或「評定標準價格」中較低的價格申報課稅，節省契稅負擔。
二、財產交易稅
為壓制投資客短期炒作不動產以獲得利益，「房地合一稅2.0」加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率！依照《房地合一稅2.0》所述，110年7月1日起，無論是個人或法人，出售105年1月1日以後取得之房地，都適用「房地合一稅2.0」！
簡單說房地合一稅就是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格，扣除包含實際取得成本的一些項目後(如一些費用與土地漲價總數額…等)，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。
其中土地漲價總數額有減除上限，計算公式=交易當年度公告土地現值－前次移轉現值
土地漲價總數額部分是防堵高報土地移轉現值來規避房地交易所得稅負。
剩下依房地持有期間課徵適用稅率。
持有 2 年內的稅率都被拉到 45%，持有超過2年未逾5年的稅率為35%，持有超過5年未逾10年的稅率為20%，持有10年以上的稅率為15%，此次的修法目的就是要抑制短期炒作不動產，所以房地合一稅的申報及成本費用的列舉也是一項重要的稅務負擔。
三、房屋稅
依照《房屋稅條例》所述，房屋稅依房屋現值，按住家用房屋/非住家用房屋/房屋同時作住家及非住家用者有不同稅率規範；其中最低的就是自用住宅/公益出租之住家用費率，且地價稅、土地增值稅等自用住宅用地也享有優惠稅率。
四、地價稅
每年的11月是地價稅的開徵期間，財政部稅務入口網有非常清楚的說明「如何減輕您的地價稅(節稅介紹)」，大家不妨查看自己是否在特別稅率的適用範圍內，以及是否符合減免徵地價稅項目。
五、土地增值稅
土地增值稅是在法拍屋稅費中最常被討論到的話題，原因是法拍屋的投資大多比市價便宜，而吸引許多投資客，但卻有許多人忽視了未來土地增值稅的成本，造成整體利潤下降。因此在寫標單時要特別注意加價可加在土地上以墊高土地的取得成本，以節省未來的土地增值稅，是很重要的一個小撇步唷。關於土地增值稅的計算財政部入口網一樣有簡便的試算工具，大家可以在投資前先自行試算，以便規劃投標策略。
如何挑選法拍屋仲介？
目前常見的法拍屋仲介有多種形態：「專營法拍業務的代標公司、一般房屋仲介公司、代書事務所、法律事務所及銀行代標業務」等，雖然型態不同在各專屬領域可能會有一些差異，但目前差異化已經不大，且通常各型態間彼此也有不錯的關係。
挑選時，可先從公司執照與營利事業登記證，或上經濟部商工登記公示資料查詢，檢視其資本額及成立時間等。再來自己需要具備法拍屋大概知識，跟法拍屋仲介核對具體的服務內容及費用如何計算，還有如交屋時效性等問題，好的法拍屋仲介會詳細說明上述事項，也可做為評估內容。
其次最好還是尋求在地的法拍屋仲介，台北的法拍屋仲介就對台北地區較為熟悉。如果您在台北，法拍屋代標公司推薦台北宏嘉達資產管理，專業的不動產買賣團隊長期深耕台北，經驗豐富以透明化服務聞名，想必可對客戶提供許多助益，以優勢價格取得好屋！
