北市精華地標售案有「9組搶標」。圖／非凡新聞
《平均地權條例》修法完成後，第一場台北市精華地段的土地標售案，開出紅盤，就位在吉林路上的天主教「瑪利諾會」會館大樓。台北市開發土地難求，難得出現完整產權土地，吸引9組人馬搶標。專家更點出，推算得標總價5億元上下，規模偏小，風險比較低。
符合都更危老！吉林路教堂153坪 估5億脫標
位在吉林路上的教堂屋齡已經達50年，20日開標，吸引9組投資人來競標，戰況非常激烈，最後是由一家非上市的建商得標。
位在北市精華地段的教會，基地153坪，屬於容積225%的住三土地，不論是底價、決標價，甚至買方背景都保密到家。
市場評估底價大約4.6億元，推算得標價總價落在4.9億元。專家分析，得要超過5億元，才有機會順利標下。更被視為《平均地權條例》修法完成後，建商進場獵地積極度的指標。
宏大國際資產公司總經理指出，雖然是在《平均地權條例》修正案之後的案子，但第一個，地點不錯；第二個，總價跟規模也不算大，所以能夠承受的風險評估還可以，如果說是5億多元的話，那手上現金有5億 、10億元的人非常多。
18個月限期動工緊箍咒 建商獵地規模縮水
即使當前有選擇性金融管制，18個月限期動工的緊箍咒，導致建商保守買地推案，這次標案卻開出紅盤。專家分析，政府對都更危老相對寬鬆，綜觀整體土地市況，商仲還是用「烏雲籠罩」來形容上半年表現。
H1土地烏雲籠罩？ 專家：交通不便處「剉咧等」
總經理表示，在原物料不確定的情況下、房價又可能在升息會壓力之下，也可能持續下探，所以評估還是會評估，但是相對會保守一點，推案的規模可能都會縮水；離捷運交通或產業比較遠的，那個就是「剉咧等」。
除了台北市難得出現完整產權土地標售，北市府上半年將公告，北投製片廠招商、內湖潭美段設定地上權、舊Zoo mall生態主題園區的BOT與OT案；新北市機捷A3的溪北轉運站，6月也將啟動BOT評估。不論是標售還是招商，都成為修法後土地市場的熱度指標。
台北／高昱晴、黃柏凱 責任編輯／殷名慧
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