買房是人生中的大事，有了房子等於有了家，不用再四處漂泊，為自己打造一個可以停泊的港口，在外打拼後得以放鬆的場域，但第一次買房的您知道買房屋要繳什麼稅嗎？本文將會為大家全面解析買房、持有時與賣房必備稅金知識，包括契稅、房屋稅和土地增值稅等。我們將詳細解釋這些稅金的計算方法和細節，同時也提供一些節稅的方法，讓您在買房時更加清楚地了解這些稅金，並且能夠有所節省。
買房屋要繳什麼稅？契稅、印花稅別忘了
買房屋要繳什麼稅？契稅、印花稅別忘了
買房屋要繳什麼稅？政府規定，在買房時要繳納契稅、印花稅和地政登記規費，其中契稅金額較高。如果買的房子市價為千萬元，契稅大約是數萬元。建議交由代書處理，可以幫您省去不少時間。
契稅
契稅是在房子過戶時繳納，計算方式為【房屋現值*6%】。這裡要特別留意，房屋現值不是房屋的市價，而是依照房屋面積、地段、樓齡、建材等評定的價格。若想查詢契稅金額，可以至稅務機關申請「稅籍證明」，上頭會記載房屋現值，或是上財政部稅務入口查詢。
點擊連結了解房屋稅稅籍證明如何申請？
印花稅
印花稅也是在房子過戶時繳納，計算方式為【(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%】。
地政登記規費
地政登記規費也是在過戶時繳納，計算方式為【「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」× 0.1% ＋ 書狀費80元/張】。這裡有個小提醒，「土地申報地價」是作為課徵地價稅的依據，也就是說土地所有權人可以參考公告地價，增減百分之二十以內來申報地價。
持有房屋時要繳這3種稅！怎麼省錢呢？
持有房屋時要繳這3種稅！怎麼省錢呢？
完成房屋過戶後，持有房屋的每一年都必須繳納房屋稅、地價稅以及豪宅稅。若房屋的地段越好、價值越高，需要繳納的稅金也會越高。其中，豪宅稅也被稱為奢侈稅，只有當房地總價高於一定水準時才需要繳納。
房屋稅怎麼算？
每年五月是繳納房屋稅的時間。房屋稅的計算方式是【房屋課稅現值*稅率】。不同的房屋使用方式會課以不同的稅率。請注意，「房屋課稅現值」指的是政府對房屋的評定現值，不等於買房時的市價，也不包括土地。房屋課稅現值每三年會調整一次。通常來說，面積大、地段好、屋齡新、建材好的房屋，其評定的價值會比較高。
在稅率的部分，「自住住家用」的稅率是最低的。若要符合「自住住家用」的標準，則不能出租，必須供本人、配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內等 3 個條件。
地價稅怎麼算？
每年 11 月是繳納地價稅的時間。地價稅是以「公告地價」為課稅基礎，計算方式為「公告地價」x土地面積x稅率。在地價稅中，「自用住宅用地」的稅率是最少的。要符合這個條件，必須辦理本人、配偶、直系親屬的戶籍登記，且房屋沒有做出租使用、沒有營業情形。
如何計算豪宅稅？
豪宅稅是指對市價較高的房屋徵收的一種稅費，正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」。以台北市為例，符合以下三個條件之一的房屋就需要繳納豪宅稅：
1. 房屋為鋼筋混凝土以上的建築等級，且用途為住宅。
2. 每戶面積大於80坪（不含車位），或每坪單價高於100萬元（不含車位價）。
3. 經過按戶認定，房地總價高於7000萬元（含車位價）。
買房子繳稅3種省
- 申請減免項目
若房屋有下列情形，可於事實發生30日內申報
(1) 都市更新單元內之建築物。
(2) 都市危險及老舊建築物加速重建條例施行後 5 年內（實施年限延長至 116 年 5 月 11 日止）申請之重建計畫。 - 房屋為自住使用
房屋為自住使用者，稅率為1.2%，建議符合自住要件者即時申請變更。 - 房屋供公益出租人使用
若是住家用房屋供公益出租人出租使用者，得享以1.2%的稅率。
賣房時也要繳稅！怎麼算？
賣房時也要繳稅！怎麼算？
在賣房子時時需繳納土地增值稅以及房地合一稅。賣房也可能是很多人會遇到的大事，除了注意房價外，還要注意相關的稅費問題。我們將會介紹賣房時需要繳納的稅費以及如何計算，讓大家在賣房時可以更了解相關規定，避免不必要的煩惱。
土地增值稅怎麼算？
土地增值稅需要在契約完成的30日內申報，計算方式的基礎為「土地公告現值」，土地公告現值每年會重新調整，與地價稅的「公告地價」不同，須特別留意。
房地合一稅（新制）怎麼算？
房地合一稅需在契約完成的30日內申報，新制課稅基礎計算方式為：
【(房地收入 – 成本 – 費用- 依土地稅法計算的土地漲價總數額) 】x 稅率10%~45%
新制課稅的範圍是105年1月1日以後取得，或是103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在105年1月1日以後出售者。
舊制則是財產交易所得稅，繳納時間為交易次年五月，併入綜合稅一同申報，舊制課稅基礎計算方式為：
【(售價-取得成本-費用) x 出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)】x 稅率
買法拍屋要繳的稅有什麼不同嗎？
買法拍屋要繳的稅有什麼不同嗎？
知道買房屋要繳什麼稅之後，接著來了解購買法拍屋須繳的稅金和一般房屋有什麼不同。
契稅
購買法拍屋和購買一般房屋一樣，需要繳納契稅。計算公式【契稅 = 房屋現值 × 契稅稅率】，房屋現值這項可以在「標購取得價格」與「評定標準價格」選擇較低的價格報稅，而買賣契稅的稅率為6%。
印花稅
以一般的購屋流程，買方應繳納印花稅，然而法拍屋是依照不動產權利移轉證明書，來進行移轉登記，因此不在印花稅法的課徵範圍，所以在辦理移轉時，自然而然不需要繳納印花稅。
本文全面解析購買房屋必備的稅費知識，包括契稅、印花稅和持有房屋時需要繳納的稅費，以及賣房時需要繳納的稅費。此外，也介紹了購買法拍屋時需要繳納的稅金與一般房屋略有不同。然而，由於買賣房屋時繳稅等問題較複雜，建議尋求專業協助以確保自身權益！歡迎至「宏嘉達資產管理」尋求專業建議。
