工商時報 郭及天
新莊副都心有約40％為商業用地、約20％為住宅用地，以及大量的公園綠地近40％，公共建設開發陸續到位，純住宅區房價開始站上6字頭，未來隨著居住環境的成熟，將帶動更多商業活動、以及住宅需求。
有巢氏房屋新莊副都心加盟店總監表示，政府在投入大量公共建設、交通建設，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車，加上藍天集團旗下宏匯在新莊副都心的三大BOT案「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」、「宏匯思源廣場」完工落成，紡織股王儒鴻企業、佳能企業、麗寶集團、四零四科技也在新莊副都心成立自已的企業總部，住宅建案例如中悅建設推案，成交價已經來到7字頭。
環狀捷運線擴大了新莊往來大台北各區的便利性，連通台北車站到桃園機場，外商若在此設立辦公處所，下飛機搭乘捷運即可到達，周邊又有飯店、商場及便捷的交通，新莊副都心成為一個國際化的衛星城市。
新莊副都心及頭前重劃區都有大量的公園綠地，提供舒適的生活環境，也提供減碳的休閒空間。
副都心旁的頭前重劃區以低密度高綠覆的純住宅為主，街廓整齊，除了住宅區跟商業區外，重劃區內坐擁四座綠地公園，福基公園、福美公園、化成公園、還有大型的頭前運動公園，近期如長虹及國美建設建案屢屢創造當地市場新高價，甚至來到7字頭。
總監表示，以屋齡約10年電梯大樓來說，目前新莊副都心住宅區約每坪55萬～60萬元，一般事務所則約每坪50萬～55萬元。
其中，以剛性需求、總價1,500萬～2,500萬元的二、三房產品銷售速度最快。
隨著新莊副都心房價回升，也帶動周邊的20～30年的舊電梯大樓房價達每坪40萬～45萬元，甚至過去房價3字頭的舊公寓，屋況較佳者也能站上4字頭。
而新北產業園區（原五股工業區）、知識產業園區的廠房因應全球市場化也開始逐漸轉型。
政府開始推動工業區立體化政策，將原先外觀老舊的工廠轉變為富有科技感、現代感的立體廠房，為台灣的產業增加更強大的企業競爭力，其中有不少的企業主，也購置副都心的房產。
投資資金轉向 商辦地產受惠
政府的打炒房政策鎖定住宅產品，因應即將上路的「平均地權條例修正案」中管制私法人購置上路，原先長期投資住宅市場的私法人，也開始將目光轉往開發完善也深具潛力的新莊副都心商辦市場上，過去房價較低的一般事務所產品，也因此到更多買盤青睞。
中央要建立成衛星城市並和台北正都心相互輝映，隨政府、民間協力打造新莊副都心，成為新莊最大規模的中央和民間投資的重劃區。
目前新莊副都心的重大建設均已到位，前期由遠雄集團等建商大量開發副都心建案，近年中悅機構大規模興建商業辦公大樓，目前空地稀缺，新莊副都心的開發完成度已漸漸進入尾聲，今年客戶想入住副都心的比例也較往年成長約三成，新莊副都心在短期內受買方的關注度有增無減。
（文／有巢氏房屋新莊副都心加盟店總監張義培）
新莊副都心商業機能成熟，已成為一個國際化的衛星城市。
文章出處：https://ctee.com.tw/house/highlights/843470.html
