法拍屋通常比市價還要便宜，所以吸引許多買家的目光！但您知道法拍點交和不點交之間的差異嗎？買家們是選擇點交法拍屋還是不點交，這可是有著極大的流程差異哦！現在，讓我們一起全面瞭解這兩者之間的關鍵差異，並探討各自的利弊。學會如何在交易中省時、省力又省心地進行！
法拍點交和不點交有哪些差異呢？讓我們一探究竟！
法拍點交和不點交有哪些差異呢？讓我們一探究竟！
「法拍點交」和「法拍不點交」是兩種不同的程序，用於處理被拍定的房屋交付的方式。「法拍點交」是指當一個案件的拍賣程序完成後，得標者向法院申請，法院會安排時間讓警察陪同得標者前往拍賣物件所在地，完成交付後，買受人就擁有了法拍屋的使用權。如果在法拍屋的資訊中標示為「不點交」，則法院的責任僅限於將房屋的所有權交給買受人，不涉及使用權的移交，這部分必須由買受人與原屋主協商解決。
在「法拍點交」中，您在拍定房屋後，需要按照點交的流程向法院申請點交程序。一旦申請被接受，法院會安排員警陪同您執行點交的程序，確保您能夠取得房屋的使用權。這種方式是由政府強制執行，對於得標人來說，提供了更多的保障和安心感。
相對地，「法拍不點交」則需要您自行完成交屋程序。一旦您在拍定房屋並取得所有權後，您將不會有員警陪同去交屋，而是需要自行與債務人或占有人溝通，或者透過訴訟程序來取回房屋的使用權。相較於點交方式，法拍不點交對於得標人的保障較少。
現在您對法拍點交和不點交的差異有更清晰的瞭解了吧！無論您選擇哪種方式，記得要謹慎評估風險並採取適當的行動。
法拍屋不點交常見3大原因
法拍屋不點交常見3大原因
法拍屋不點交原因1：無償使用
在某些情況下，拍賣標的中仍有居住人存在，且該居住人與債務人並未簽訂租賃契約。這表示居住人是房屋的實際占有人，而當占有人非為債務人時，法院的判決會視為不點交房屋，使用權的問題須由得標人自行解決。
法拍屋不點交原因2：存在租約
在得標後，法拍屋仍然存在有效的租賃契約。得標人只能在租約到期後才能入住。因此，法院會在公告中明確表示不點交房屋。
法拍屋不點交原因3：共有持分
如果房屋屬於多個共有人所有，當該房屋被法拍後，共有人有權以同等價格優先購買該物件。因此，在拍賣金額確定後，法院會通知所有房屋共有人，詢問是否有意購買，即使有得標，但因為是持分非完全持有，所以無法點交。
法拍屋點交的好處有2個亮點！
- 確保房屋狀況：點交當天得標人可以親自查看房屋的實際狀況，這讓得標人更能夠清楚瞭解房屋的真實狀況，提早安排裝潢事宜。要注意的是，根據法律規定，即使發現瑕疵，原屋主並不需要承擔法律責任。
- 買的安心避免「海蟑螂」：由於法院會利用公權力移交房屋「使用權」，不需要擔心非法房客惡意霸佔房子，還勒索搬遷費才離開。
由於點交類型的法拍屋後續沒有繁瑣程序要處理，所以通常較吸引人前來投標。然而，在進行法拍屋交易之前，建議仔細了解相關的法律和程序，並在需要時諮詢專業意見。
法拍屋不點交有哪些優缺點？
不點交的優點
- 利潤高：由於不點交的法拍屋通常價格較低，得標後如果能夠修復或改善房屋狀況，再出售或出租，可能獲得更高的利潤回報。
- 競標人數少：相較於點交的法拍屋，不點交的物件通常吸引的競標人數較少，競爭程度相對較低，有機會以較低的價格成功得標。
缺點
- 取得時間長：與點交相比，不點交的法拍屋取得房屋使用權的時間通常較長。得標人需要自行與債務人或占有人溝通，或透過訴訟程序取回房屋使用權，這可能需要耗費較長的時間。
- 比點交物件多出訴訟成本與搬遷費：不點交的法拍屋可能存在更多的法律糾紛和訴訟成本，因為得標人需要處理與債務人或占有人的使用權問題。若得標人與原屋主在搬遷費用上無法取得共識，原屋主仍拒絕交屋，得標人可能就需要負擔訴訟費用。這些額外費用和風險皆增加了買方的負擔。
選擇法拍點交還是不點交，應該考慮3個因素
選擇法拍點交還是不點交，應該考慮3個因素
財務狀況
購買法拍屋，買家的財務狀況是一個重要的考量因素。因為法拍屋的價格通常比市價低，但是需要承擔較高的風險，而不點交法拍屋的買家，比較沒有銀行願意承作貸款。因此，買家必須考慮自己是否有足夠的現金，或其他資金來支付購房款項和相關費用。
購買目的
買方購買法拍屋的目的也是一個重要的考慮因素。如果購買法拍屋是為了自住，建議選擇點交法拍屋，因為法拍點交在「使用權上」比不點交更有保障。如果購買法拍屋是為了投資或出租，可能可以考慮不點交，因為在一些情況下，不點交可以較低價格購買，從而獲得更高的投資回報率。
時間成本
法拍屋點交於得標人自行和法院申請後約三個月左右就可以取得房屋使用權。而法拍屋不點交時間長短沒有一定，主要是因為需要與占有人溝通搬遷事宜。如果一切順利，可能在兩週內就能夠獲得房屋使用權；但如果意見不合，可能需要進行訴訟程序，而訴訟時間常為一到三年。換句話說，如果希望取得房屋使用權，可能需要花上幾年的時間。
總結
買家在考慮法拍點交與不點交時應詳細考慮房屋狀況、購買風險和時間成本等因素。儘管法拍屋價格相對市價較低，但購買法拍屋存在著一定的風險。在進行購買之前，建議買家充分瞭解法拍流程、法拍屋的實際狀況等相關信息。若需要專業諮詢，建議諮詢宏嘉達資產管理公司以獲得協助。
