好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
房市量縮，但有些流入法拍市場的房子，即便屬不點交物件，仍能吸引買家搶標。位在新北市林口區仁愛路二段的「台北新都」社區，屋齡34年，今年5、6月分別有11樓與12樓法拍戶順利標脫，且僅相隔一個月，12樓戶竟吸引16人投標，以每坪23.6萬元拍定，由於屬不點交物件，投資利潤空間有限，讓業界人士相當驚訝，根本是標出「浩克價」。
林口「台北新都」11樓戶不點交，5月17日第三拍以總價1220萬元拍定，每坪成交20.9萬元，共6人投標 ；6月8日12樓戶也進入三拍程序，底價為1012萬元，最終以總價1370萬元拍定，且吸引16人投標，每坪成交價為23.6萬元。
林口「台北新都」6月初有不點交法拍戶，吸引16人投標。圖／翻攝自GoogleMaps
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，11樓戶每坪成交20.9萬元，大約是市價8折拍定，12樓戶則約為市價行情的9折，若以不點交物件來看，投資獲利空間有限，一般來說，會出手的買方可能是同社區住戶、對門戶或屋主自行標回，才會以較高價格拍定。
只是黃瑋諭坦言，法拍不點交的物件能標出市價9折，算是「浩克價」了，且12樓戶租金每月8千元，到民國114年12月租約才屆滿，得標者後續必須處理房屋點交的問題。他也提醒，不點交物件若有租約，民事訴訟時間成本也必須納入考量，且要等到判決贏了才能走強制執行，訴訟時間1至3年都有可能。
只是黃瑋諭認為，不點交屋物件能吸引16人投標，也顯見這幾年房市法拍散戶，頗有勢在必得的投標決心。
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