法拍屋的價格較低且有潛在的升值空間，現在不少想置產的民眾就會想知道如何買法拍屋？但這類交易存在著一些風險和挑戰。例如，物件可能存在瑕疵，競爭激烈的競標過程可能會增加不確定性等問題。為了幫助您成功地購屋，本文將詳細介紹一些買法拍屋的重要步驟，從選擇物件到競標成功，從準備財務到注意事項。我們將提供實用的資訊和建議，幫助您更好地準備和應對所有可能的情況，讓我們開始吧！
怎麼尋找法拍屋？3個方式報您知
瞭解怎麼尋找法拍屋前，先簡單說明法拍屋是什麼。房子會被法拍主要是因為屋主積欠銀行債務、無法償還個人債務或欠稅，遭法院強制執行，將房屋法拍以償還費用而成。目前可以透過以下3種方式尋找法拍屋：
法拍屋怎麼買？3招尋找法拍屋
1. 司法院法拍屋查詢系統：一般而言，法院、執行署或檢察機關會在拍賣會上公開出售法拍屋，並且會在事先公告的拍賣日當天進行拍賣程序。買家可以前往現場進行競標，也可以透過委託代理人的方式參與競標。
2. 宏嘉達資產管理：宏嘉達提供最新的法拍屋物件和房市新聞，以及諮詢服務。我們受委託後將進行實地勘查和評估，為您提供最全面的場勘報告，協助您做出價的參考。報告將深入瞭解物件情況，為您提供最專業的建議，確保您的投資和購買安全，降低風險。
3. 透過網路資訊：在網路上可以搜尋法拍屋的資訊，或者透過相關的網路平台或社群媒體來尋找。
評估法拍屋的方式有哪些？
評估法拍屋也是瞭解如何買法拍屋中相當重要的一環！買家可以透過評估報告瞭解物件的市場價值和風險，以便評估貸款的風險。對於投資者來說，評估可以幫助他們確定物件的投資價值和潛力，從而制定明智的投資策略。因此，評估法拍屋對於買家和投資者來說都非常重要。接下來說明法拍屋的評估方式：
- 瞭解物件所在區域的市場行情與價格趨勢。
- 查詢類似物件的成交價格，比較該物件與成交物件的差異，以便推估合理價格。
- 委託專業評估公司進行評估，以獲得更精確的估價數據。
- 自行檢查該物件的建築結構、預估瑕疵、修繕狀況、產權狀況等，並估算相關維修費用。
- 參考政府公告的土地現值，評估該物件的樓地板面積、用途分區和土地車位等價值。
- 考慮未來物件的潛在升值空間，例如該區域的都市計畫、公共建設、商業活動等發展趨勢。
以上是評估法拍屋的一些方式，建議在購買前綜合考慮各種因素，做出明智的決策。另外還需特別注意以下3件事：
- 租賃權問題
在購買法拍屋前，必須先確認標的物是否有租賃權問題。若原本的法拍屋與第三方存在租賃關係，且執行法院未排除租賃關係，則買方須負擔租賃關係直到租賃期滿。 - 產權轉移限制
投標前需瞭解標的物是否有產權轉移限制，如國宅、工業用地、農地或原住民保留地等。投標人必須確認自身是否符合資格限制。 - 法拍屋瑕疵
在購買法拍屋前無法實地查看，因此可能存在瑕疵問題，如海砂屋、輻射屋等。買方在購買後無法請求賠償，需自行承擔風險。
購買前先評估4大費用，避免深陷財務風險
瞭解法拍屋怎麼買的同時，也需要注意購買法拍屋的財務風險。除了投標保證金和墊付拍定尾款之外，還可能需要負擔其他費用。此外，也需要考慮買房後的維修費用、管理費用等問題，以確保購買的物件符合財務規劃和預算。因此，專業人士在提供購房建議時，也會給予客戶全面、具體的財務建議，以確保客戶做出明智的財務決策。
購買前先評估4大費用
投標保證金
購買法拍屋前，買家須在投標時準備公告底價的20%～30％作為保證金，以確保參與投標者的資格。
墊付拍定尾款
得標後，買家須在7日內繳清尾款。現在許多銀行提供代墊款及法拍屋擔保貸款的服務，但買家應注意貸款成數是否符合預算，以便在購買前做出評估，並確保財務狀況充足以支付全部尾款及相關費用。
一般費用
除了房屋總底價之外，買家還需要支付契稅、地政規費和書狀費等費用。買家應在購買前詳細瞭解這些費用，以免發生財務上的意外狀況。
其他費用
除了上述費用之外，買家還需支付代書費和仲介費等費用，這些費用也應列入購買法拍屋的預算之中，以免最終總費用超出買家的承受能力。
如何買法拍屋？出價＆競標的6個注意事項
瞭解法拍屋出價及競標的注意事項對於買家是非常重要的，因為這些事項直接涉及到買家是否能夠成功買到心儀的物件，以及是否能夠以合理的價格購入。出價時需要注意金額以及填寫相關資料的正確性，而競標時也需要留意其他競爭者的出價情況，以及適時作出決策。若未經適當瞭解相關事項就投標或競標，可能會面臨許多風險與損失。因此，買家在購買法拍屋前，務必熟悉出價及競標的注意事項，以免出現意外狀況。
法拍屋出價及競標的注意事項，可參考以下項目：
- 出價前應詳細閱讀拍賣公告及相關文件，瞭解標的或物件的狀況、底價、加價幅度等重要資訊。
- 出價時，應注意自己的財務能力，不要過度出價而陷入經濟困境。
- 投標前應準備好足夠的保證金，通常為底價的20%~30%不等，缺乏保證金將無法參與競標。
- 投標前應確認投標單及支票是否正確填寫並簽署，一旦投標成功，出價金額即不可更改。
- 拍賣時應在現場參與競標，以免錯過出價機會。
- 得標後應在7日內繳納尾款，並於後續依規定完成過戶手續；若「未繳交」即為棄標，待法院於其他時間再次開拍。
看完以上購買法拍屋流程，仍然對法拍屋怎麼買有疑惑，歡迎洽詢宏嘉達資產管理，將有專業團隊為您解惑。
過戶手續有哪些？
在走完法拍屋流程並得標後，接下來就是過戶手續了。待付清尾款後，法院會在14天內核發「不動產權利移轉證書」，有了該證書即表示您已經取得法拍屋的所有權，但仍需到地政機關進行登記，才能完全取得處分不動產的權利。
與一般房屋買賣的過戶登記過程不同之處在於，辦理法拍屋的過戶登記需要檢附「法院核發的權利移轉證書」。辦理法拍屋權利移轉的流程如下：
首先，必須準備相關證件，包括身分證正本及影本，以及法院核發的權利移轉證書。如果由委託代理人代辦，還需附上委託書。接著，前往不動產所在地的地政事務所進行登記，並填寫相關資訊，完成後約3天左右即可取得新的建物所有權狀。
盤點法拍屋得標後可能產生的費用
在得標後，除了前文提及的「投標保證金」、「墊付拍定尾款」外，還可能產生以下費用：
盤點法拍屋得標後可能產生的費用
- 過戶費用
包括了所有與房屋過戶相關的費用，例如契稅與地政規費。 - 清潔與裝修費用
包括了打掃、整修和裝潢等與房屋居住環境有關的費用。 - 點交費用
包括了強制點交時所需要支付的開鎖費、員警差旅費等費用。 - 遺留物處理費用
包括了處理前屋主遺留物品所需要支付的費用，例如搬運費、保管費、倉庫費等。 - 水電瓦斯及管理費用
包括了前屋主所欠的水費、電費、瓦斯費、物件管理費等費用，買家需要繳清前屋主的欠款才能繼續使用。
相信透過此文您應該暸解法拍屋怎麼買了，購買法拍屋的眉角比較多，需要特別留意，投標者應知曉程序與具備一定的法律知識，才能更周詳地準備購買程序和必要的文件。若不擅長處理繁瑣的程序歡迎找宏嘉達資產管理諮詢，我們相當願意為您夢想的家出一份心力。
