「如何買房子」指南教您成功的關鍵技巧！買房子是許多人終身夢寐以求的目標，然而，這是一個極為重要的決定，關乎資產配置和未來生活規劃。在眾多市場選擇和變動中，找到一間符合預算和需求的房子絕非易事。為了助您成功，我們精心編制了這份指南，將告訴您如何省錢，並成功購買心儀的房子。現在就讓我們一起探索這些關鍵技巧吧！
如何評估自己的經濟能力，決定買房的預算？
在買房之前，首要考慮的是評估自己的經濟能力，以確定負擔得起的貸款金額。「有多少能力，能負擔多少貸款，就買多少錢的房子。」買房代表著對未來有著具體的規劃和目標，然而，第一步不是看房價，而是評估自己的負擔能力，並逐步積累資產，以實現買房夢想。
在制定買房預算之前，我們建議先透過貸款試算來確認自身的房貸負擔能力。通常，作為參考，可以考慮將貸款佔房價的八成，自備款佔兩成。根據個人或夫妻的總收入，房貸金額最好不要超過每月總收入的三分之一，否則將負擔過重，進而影響生活品質。此外，還應考慮房貸利率等因素，以全面評估自己的買房能力。
通過這些關鍵步驟，您將能夠更清晰地評估自己的經濟能力，並制定符合實際情況的買房預算。請繼續閱讀，我們將為您介紹更多關於買房的重要技巧。
如何買房子？先從需求面著手！
如何選擇適合自己的地點？需求面
在選擇適合自己的房子時，地點是一個極為重要的考量因素。以下是幾種評估地點適宜性的方法：
- 學區考量
如果家中有正在就學的孩子，「學區」就需要納入買房的考慮範圍。家長通常會希望孩子就讀離家近的學校，以方便步行上下學，或者就讀知名學校，給予孩子良好的學習環境。這是在選擇房子時需要考慮的重要因素之一。 - 上班通勤
如果家中沒有小孩，上班通勤的便利性將成為選擇房子時的關鍵考慮因素。最好選擇靠近捷運站、公車站、高鐵站等交通樞紐的地點。對於開車族來說，希望能夠避免交通擁堵，通勤時間最好不要超過一小時。 - 生活便利程度
在疫情後，許多人更加重視生活機能是否周全。方便日常生活所需的購物、超商、小吃店等附近設施是否便利成為選擇房子的重要指標。
透過這些關鍵因素的評估，您可以更好地選擇符合自己需求的地點。
如何買房子？可以考慮是否保值！
如何選擇適合自己的地點？房屋保值層面
- 區域內有重大建設
在選擇房子的區域時，一個簡單的方法是關注重大建設項目，例如產業園區、科學園區、捷運線等等。這些重大建設周邊的房產通常相對保值，特別是交通建設，它能夠帶動房價上漲，因此通常是買房的首選。 - 生活機能方便的成熟商圈
如果所選區域沒有重大建設，則可以優先考慮靠近成熟商圈的地點。成熟的商圈擁有豐富的生活機能，這些商圈周邊的房產無論是租賃還是買賣都非常受歡迎，且具有相對較高的房價抗跌性。 - 明星學校校區
如果家中有正在就學的孩子，可以考慮選擇滿額學校或是明星學校的校區。例如，進入明星學校的入學條件可能需要提前三年遷入戶籍以獲得優先分發，這不僅讓自己的孩子能夠在較優質的環境中就讀，還可以以較好的價格將房產出租給其他人。
這些方法可以幫助您在選擇地點時更有方向性。在我們的指南中，將繼續介紹更多關於如何買房子的重要技巧，請繼續閱讀以獲取更多實用的建議。
買房大作戰：選擇房屋4大必知種類！
買房大作戰：選擇房屋4大必知種類！
這裡將房屋種類分為新成屋、預售屋、法拍屋以及中古屋4大類。
新成屋
新成屋的定義是剛興建完成，屋齡兩年以下且沒有人住過的房子，或者是預售後剩下的房屋。新成屋的優點是屋況全新，不需要花太多錢整理，而且可以直間觀察出房屋的實體，以及建材優劣等等，新成屋通常會符合法規且管線較新。
然而缺點是新成屋在相同地段中房價較高，自備款壓力較大，若選擇預售屋餘數，樓層或是其他可選擇的條件較少，對其他住戶或是社區管理素質難以掌握。
總體來說，新成屋適合喜歡新房子的人，而且有馬上入住需求的買家，並且自備款足夠。
預售屋
預售屋指的是仍在興建中的房子，並且還沒有取得使用執照，優點是可以按照施工進度分期支付開工款，以及工程款，並隨著時間推進，使用較好的建材以及技術，讓建築物更堅固，可以隨時監督施工狀況，並根據購買者意願，更改格局或是構造。
然而缺點是，建造過程中無法看見完工後的樣子，要等待2-3年才能入住，而且可能會有建商倒閉的風險，也可能發生完工後不符合當初預期。
預售屋適合自備款較不充裕，但是有定期存錢、投資的小資族，並且喜歡住新房子不急著入住的人。
法拍屋
法拍屋是指因房屋擁有人無法償還貸款或支付相關費用，而被銀行或金融機構拍賣的房產。這些房屋通常是在法院拍賣或台灣金服拍賣，以償還擁有人所欠的債務。
法拍屋通常以低於市場價格的價格出售，因為銀行或金融機構的目標是將房產快速處分以回收債務。這對於一些買家來說是一個巨大的優勢，因為可以以相對較低的價格購買到房屋。
購買法拍屋也存在一些風險和挑戰。首先，購買過程可能相對複雜，因為您需要參與競標或拍賣程序。此外，您可能無法檢查房屋的內部狀況，因此購買前的信息有限。
考慮到法拍屋購買的風險和挑戰，尋求專業協助是很重要的。建議聘請經驗豐富的法拍屋代標公司-宏嘉達資產管理，我們熟悉法拍屋交易的程序和細節，能夠提供從投標到取得房屋使用權的全程服務，以確保您可以節省寶貴的時間和精力。
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中古屋
中古屋指的是屋齡三年以上，且已經有人居住過的房子。中古屋的優點是在相同地段中，房價較低，若是喜歡原屋裝潢，還可以省下一筆裝潢費，而且民國80年以前建造的房子，公設比較低，並且能夠掌握鄰居和物業管理狀況。
然而有利就有弊，中古屋的缺點是，屋況老舊的房屋需要較高的裝潢費用，需要的自備款較新成屋高，貸款成數較低，且中古屋的房屋結構可能會有安全疑慮。這樣的房子適合初期資金較充沛者，且不介意入住二手房屋的人。
以上是4種房屋類型的優缺點，以及適合購買的人，可以依據自身需求，選擇相對應的房屋。
如何在不超預算的情況下，買到真正喜歡的房子？
- 避免表現出絕對必須買房的態度：
在買房過程中，避免流露出「我一定要買到這棟房子！」的心態。這是一場心理戰，當仲介或房屋業主知道您非買不可時，這場談判的主導權就會受到影響，他們可能利用時間壓力來迫使您加價。因此，您可以讓仲介知道您對這棟房子很有興趣，但不是絕對必須買下，以保持談判的彈性。 - 不要透露看房時間太長：
如果您已經花了很多時間看房子，卻沒有出價，當仲介問到「您看房看了多久？」時，不要坦白回答。因為這樣可能會被認為您「不知道自己要什麼」或「還沒準備好買房」。相反地，您可以回答說您一直在觀察市場，尋找適合的機會，這樣可以維持您的談判地位。 - 不要輕信仲介所說的「開價就是底價」，也不要透露自備款金額：
切勿輕易相信仲介所聲稱的「開價就是底價」，因為在房屋市場上通常還存在議價的空間，特別是當房屋業主大幅降價時，表示他們急於出售，這將是您進場的好時機。
此外，不要讓仲介得知您準備用來買房的自備款金額，這樣等於在一開始就暴露了底線，沒有議價的彈性。您可以只回答您的總價預算即可，以保留一些議價的空間。
必讀！檢查房屋狀況的10個細節，買房不再被忽悠！
買房子要注意什麼？10大重點！
當您考慮購買一間房屋時，檢查房屋狀況是一個非常重要的步驟！因為這樣才可以保護您的投資，並確保未來的住宅生活是安全和舒適的。
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- 買房子須知1：格局
關於買房子要注意什麼的第一點就是格局，在看房時要注意格局是否方正，應避免狹窄或是畸零空間。 - 買房子須知2：水電、梁柱
買房子要注意什麼的第二點是水電以及梁柱。按壓馬桶把手來檢查水壓是否正常，並檢查電箱和管線是否有更新或損壞的情況。同時，留心梁柱和牆面是否有壁癌或裂縫。 - 買房子須知3：工具輔助
在看房時，您可以攜帶一些小工具，如彈珠、乒乓球等，放在地板上觀察滾動情況，以檢查房屋是否傾斜。另外，攜帶卷尺和指南針來測量房屋的寬度、高度，以及觀察方位和風向。 - 買房子須知4：公共空間
一些小型套房會規劃共用空間，如洗衣區、曬衣場等。您應仔細確認這些細節，以免對日後的生活品質造成影響。 - 買房子須知5：管理費
樓宇的管理費佔了每月開支的一部分，所以在購房前要特別關注所購房屋的管理費用是否會造成負擔 - 買房子須知6：公告區
建議您在看房時留意公告區是否有過多的催繳通知。若社區經常短缺資金，會影響公共區域設施的品質，進而影響居民的權益 - 買房子須知7：網路搜尋
在購房前，您可以在網上搜索關於購房要注意的事項，或者搜索您心儀的物件周邊是否有很多房屋出售。這樣可以了解社區的投資客數量。如果投資客超過總住戶數的10％，則不建議購買，因為大多數投資客對社區環境的維護較不用心。 - 買房子須知8：裝潢、家電
在購屋前，可以詢問賣方是否會保留某些家具或家電。如果您需要額外購買大型家電或進行裝潢，要考慮相應的費用。 - 買房子須知9：社區素質
「百萬買宅，千萬買鄰。」鄰里之間的相處會影響生活品質。所以在購屋前，不妨與社區和附近的鄰居交談，了解社區環境和相關資訊。 - 買房子須知10：不同時段看屋
看房的時段可以分為白天、晚上、晴天和雨天。特別是在雨後看房，可以觀察房屋是否有漏水問題。這樣能夠更全面地評估房屋的狀況。
- 買房子須知1：格局
這些細節將幫助您在購房過程中更加謹慎，並確保您不會被忽悠。
買房是人生重要的里程碑，也是需要仔細考慮和規劃的大事，買房需要考慮的事太多太多，包含自備款、地段、未來發展等等，希望透過「如何買房子」指南，可以提供給您一些買房的想法，幫助您順利買到心儀的房子。
