法拍代標公司，即為代理標購法院拍賣的房屋或土地，服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。
相較於一般房屋買賣，法拍標購需要一定的專業，例如掌握法律關係、了解市場投標生態、談判交屋協商技巧，一般房仲、地政士、律師若無此方面知識與經驗，恐無法給予完整建議。
法拍代標公司提供哪些服務?
一 過濾有疑慮的案件
解讀法院拍賣公告是一門深奧的學問，筆錄內容暗藏許多玄機，若無足夠的經驗及法律知識判斷，得標後可能會額外耗費時間與金錢處理沒有預料到的麻煩，而法拍代標公司可預先協助過濾排除問題：
(1)物件有無非自然身故等情事
法院筆錄對於非自然身故不一定會記載，在現場會勘時一定要查訪清楚，過往法拍屋就曾出現未記載明確，導致得標人損失慘重。代標業者在此點上相對謹慎，訪查過程會針對物件的鄰里及市政機關再行確認。
(2)房屋使用現況有無出租第三人或無償使用，拍定後是否確定能點交
法拍物件最常見就是租約問題，在法院查封當下有租客及租約存在通常皆為不點交，一般民眾碰到不點交的物件常會怯步錯過好的標的。透過代標公司協助研讀法院公告與律師、債權銀行、法院反覆查核，在拍定前是否有機會除租或得標後該如何進行訴訟盡速取回房子，讓客戶安心委託。
(3)增建物是否在違建拍賣範圍，拍定後是否有拆除風險
有些房子會有陽台增建、防火巷增建、頂樓增建，法院在查封時會給予臨時建號，這些皆要實地場勘跟法院公告對照，還需跟市政機關確認是否有被檢舉拆除紀錄，需要謹慎查核。
(4)停車位是否併用拍賣及使用狀況
車位分為以下三種產權
獨立產權- 車位本身另有一張車位權狀可獨立買賣，大樓管委會若無設立住戶規約規範，也可賣給非社區內居民。
公設產權- 車位坪數標示於權狀公設內，僅能於同社區住戶間買賣。另一種如國宅、軍宅，併入建物權狀公設內，不可獨立買賣，並由社區管理委員會統一登記分配管理，車位可出租予社區內住戶。
無產權- 僅有使用權利，無權狀。部分法拍物件公告不會清楚記載有無車位，需自行多方面查證及調閱謄本計算，最常有爭議的為約定使用權車位，屋主私下轉租給他人使用，所以投標前必須要確認清楚產權、使用權有無問題。
除上述的服務內容，代標公司會提醒欲投標客戶留意拍賣時間，客戶順利得標才能收取服務費。
二 提供法拍物件現場評估資料
代標業者在建立資料或客戶來訪前，會先至物件標的現場了解物件外圍環境有無嫌惡設施、周邊生活機能、交通便捷情形、房屋現場使用狀況、區域行情調查、拍照記錄等。
三 協助客戶銀行代墊申請手續
大部分民眾較無法一次拿出這麼多的現金繳交尾款，代標公司會協助客戶在投標15日前，向銀行申請代墊尾款業務，資金支出壓力較小。銀行代墊款項為無擔保信用貸款，利息會比房貸還高，所以一定要算好全部的成本支出，進而推算欲投標之價金才不會負擔過重。
四 投標前的準備與標價評估
(1)準備投標文件及填寫投標書
協助客戶準備投標相關文件、保證金支票(銀行本支)、身分證、印章，書寫投標單依投標現場競標狀況，建議投標出價。
[保證金支票開立分為兩種 應注意事項]
支票抬頭可開立投標人全名，不得開立禁止背書轉讓字樣，支票背面需背書(簽名或用印)。
支票抬頭可開立法院名稱，並開立禁止背書轉讓字樣，若禁背字樣開立錯誤或忘記背書，法院均認定為廢標。
[填寫投標單內容]
書寫投標單時要非常謹慎，從投標案號、投標人個資、判斷加價應寫於建物或土地、委任狀內容、投標價格、標單用印等需正確。投標人未留意填寫錯誤或漏蓋印章，皆視為廢標，投標金額若誤寫數字而得標恐欲哭無淚。
(2)檢閱投標書、委任狀、保證金支票是否備齊，填寫無誤
代標公司在投標前會先代寫投標書及準備相關文件，拍賣現場亦會檢查投標書、保證金支票、委任狀有無備齊，避免得標後因缺漏及誤寫文字而被判定廢標，或是總價寫錯高價得標的情形發生。
(3)調查物件投標者競標情勢，投標前給予評估資訊
有經驗的代標公司，在投標現場能以專業的角度預測競標人數會有幾組，並用標的條件及投報率推估標價落在哪個範圍，提供資訊給客戶參考。
(4)投標現場全程陪同，給予標價最後建議
代標公司於投標現場評估標的競標狀況，建議客戶標價理想範圍。
但代標公司都會給比較高的金額，畢竟希望客戶得標才有服務費可以收。投標前要多方詢問評估，可避免錯誤判斷。
五 催請法院核發權利移轉證書並協助辦理過戶
1.得標後代標公司會協助客戶確認權利移轉證書核發時間，如未於兩個星期內核發，會向法院承辦股別溝通希望能盡速辦理。
2.代標公司有長期配合專業的地政士(代書)，熟悉過戶作業程序，可免客戶四處詢問奔波，延誤時間。
產權過戶越快拿到權狀越好，能讓銀行的代墊款項轉為一般房貸降低利息支出。
六 點交/不點交【交屋程序服務】
(1)向法院遞交點交狀，追蹤法院流程進度
得標拍定後7天內(含六.日)繳交尾款
取得不動產權利移轉證書
向法院申請點交(第一次)
法院發函通知現住人或占有人自動點交命令
向法院申請點交(第二次)
法院發函通知現場履勘
現場履勘與確認點交時間
向法院申請點交(第三次)
法院發函強制執行公文並排定時間
法院至現場強制執行交屋
從第一次點交狀到最後強制執行，約3-4個月的時間，中間都要反覆與法院確認時程，過程繁瑣且耗時，需特別留意。
(2)安排鎖匠並與管區警察確認到場事宜
法院在履勘或強制執行前會發函通知管區警察至現場，代標公司可協助客戶安排鎖匠待命。
有時法院不一定會去函通知派出所，代標公司會提供法院公文，並與管區確認到場事宜。
(3)與法官積極溝通履勘及強制點交事宜
代標業者會盡力與法官、書記官協商履勘及強制點交時程能快一點，讓客戶能盡早取得房屋。
大部分委託人希望越快點交越好，及早取得使用權便於房屋修繕裝潢，以利後續入住或委託仲介銷售。
(4)與現住人協商交屋
專業的代拍業者會在房屋點交前幫助客戶雙向進行，除確認法院程序聲請點交外，同時與佔有人和諧溝通交屋事宜，避免佔有人索要高額搬遷費用、惡意破壞屋內設備裝潢，造成客戶不必要的支出。
(5)現場遺留物清點造冊，協助存放及法院動產拍賣
點交當下屋內若有遺留物未清運，書記官會於現場清點，由代標公司替得標人造冊並負保管存放責任，後續再向法院申請動產拍賣程序。代標業者會在此時協助客戶建檔造冊代尋租借場地存放，並進行動產鑑價及拍賣，若沒人參與投標遺留物，一般代標公司會建議客戶於數次流標後，客戶自行低價買
下，以便拍賣全部程序完結。
想將法拍屋作為置產投資或是自住的管道，第一步就是要學會到法院投標物件(不管是房屋或是土地等)。在不了解法拍物件會遇到的問題前，需考量自行投標風險。建議可以先找尋好的代標公司從旁見習及積累投標與談判經驗。
