一 法拍屋點交/不點交是什麼意思？
法拍屋點交與不點交最大的差異點在「使用權」的移交，若是法拍屋註明不點交的情況，就代表法院只移轉房屋的「所有權」給你，但若有使用權的相關衍生問題，買受人需自行解決；若為點交的物件，那法院在移交時就會協同清點交付，此時若有影響買受人「使用權」的狀況，法院可以用公權力協助排除。
二 不點交的原因是什麼？
法拍屋不點交常見的原因大致可分為「仍有租約」、「共同持分」、「遭人占用」、「土建分離」等幾種狀況，這幾種狀況通常會有較長的訟累問題，是故法院以不點交的方式拍賣，讓拍賣得以較為順利執行，而將後續問題留給買受人處理。
三 投資法拍屋有什麼風險嗎？
在思索是否要投資法拍屋前，除了要先思量自身資金狀況外，更要對購買法拍屋的流程、觀念做好釐清，以免開心標得了法拍屋卻沒有先做好後續的準備，反而得不償失；除了在資金上是否能支付外，最容易面臨的風險就是不點交的法拍屋後續衍伸的問題，你—準備好了嗎？
四 投資法拍屋好嗎？
投資法拍屋有風險也有獲利機會，對大部分人來說，可能或多或少都聽過法拍屋很便宜，但又覺得法拍屋很複雜難懂，只能羨慕的聽說某某投資法拍屋賺了多少錢，或是某某比市價便宜買到了自住美宅，其實法拍屋沒有離我們非常遠，只要好好觀察與計算，你也可以是一位法拍屋操盤者！法拍屋的優點：
(1)價格通常較市價便宜
無論是要投資當包租公，增加被動收入，或者是自住，法拍屋相較來說會比外面的市價低約1~2成，有精準的眼光和經驗下，是非常值得入手的投資。
(2)產權有保障
法拍屋是透過法院強制執行拍賣的物件，產權的移轉相較來說比一般買賣更有保障，也完全不用擔心遇到產權不清、詐騙集團或是任何購屋陷阱。
要投資法拍屋之前，如能確認操作金額，並了解相關法拍屋稅費及其他可能成本等，通過計算與衡量市價就可以大致算出獲利狀況。若更進階能實地走訪附近鄰里，推敲出成功拍下後可能遇到的問題，並能評估好解決辦法，那對您來說投資法拍屋確實是一項不錯的投資選擇。
五 不點交的法拍屋可以買嗎？
上述提到不點交的原因，當然也因此不點交的物件相較點交更有價格競爭。不點交的物件通過實地觀察與了解狀況，若能處置當然也可以買。下面就介紹幾種常見的狀況：
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(1)土建分離或是共同持分的產權
通常比較複雜，若無法通過協商達成共識，只能走訴訟流程就會較為曠日廢時，必須做好協商費或是訴訟費的規劃。
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(2)仍有租約的狀況
基於買賣不破租賃原則，為保障弱勢租客權益，會將原租約移由拍定人承受，如果是真正的租客大可重談契約，繼續收租金或是等待租約到期。
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(3)若是遭人占用或以假租約真佔屋的方式影響買受人使用
也能通過協調搬遷費或是紅包等勸離，亦可通過其他法律途徑訴請返還房屋。
法拍屋不點交相對耗費時間精力，但處理得宜仍有許多價格優勢，是故還是許多人對於不點交的物件趨之若鶩；投資法拍屋前，只要清楚了解箇中細節，無論點交或不點交都可以是很棒的投資！
如果您還是比較擔心，認為一開始沒有經驗，也沒有關係。建議您可以找法拍屋代標公司，通過代標公司操作，在最開始選擇物件時就能幫助您做選擇，篩選排除風險較高的物件，代您蒐集資料掌握完整訊息。再來代標公司深諳相關法令與繕寫格式，以免在競標時因格式有誤影響得標，此外代標公司也較為熟悉市場行情，在您計算收益時，可以提供良好的參考。
