- 物件重點掃瞄：法拍取得人氣區域稀缺物件、高人氣高買氣，得天獨厚的條件！
今天要分享的案例「陽明鄉廈」，地點位於天母德行東路生活圈，此區一直以來都是台北人最嚮往的質感生活區域之一，坐擁陽明山山景、天母忠誠商圈、三座百貨商場、天母萬坪運動公園等地理位置優勢，一直以來釋出的中古屋物件相當稀缺，始終在市場上維持高人氣高買氣！此案例透過我們的專業順利取得如此得天獨厚的物件，更將原本老舊的房子重新塑造生命力，最終兩戶皆以本棟最高價70萬/坪賣出，甚至高於原先大樓成交價的10%，令人滿意的結果讓業主喜出望外、再次肯定我們的專業。
- 投標關鍵建議：信任專業團隊建議，調整為符合市場需求的規劃更易出售。
陽明鄉廈此案前屋主將39、41號合併打通成一戶的大坪數空間，分為兩個區域使用，但此戶坪數過大、總價高，再加上老舊的屋況亦須重新裝潢整理，整體狀況判斷是不容易售出的！經由我們的專業團隊討論後，決議恢復原兩戶配置，讓物件成為最符合時下需求的規劃，有意購買的家庭也能以合宜的價格及最佳的空間安排入住。
＂若遇到點交後屋況不理想也別感到沮喪，專業的法拍業者就在此時看出實力和經驗值，能為業主提供最佳建議、協助利潤取得極大值！＂
於點交完成後，我方的設計團隊開始作拆除檢修整理，房屋齡較老舊，施工團隊判斷會有許多建物瑕疵問題產生，從外部開始檢查確實發現相當多問題，包括外牆滲水、窗框防水層失效、內部地板熱水管線破裂，導致當層樓下鄰居天花板、牆壁長期遭受漏水、壁癌、油漆剝落的困擾…等，業主也相當擔心還需要再多花成本才能處理。但因我們有自己的設計及修繕團隊，能夠協助業主以最經濟實惠的價格進行，但我們同時高規格要求室內裝潢的基礎工程做得更周延密實，趁著重造一次解決造成漏水鄰損及安全疑慮等事宜。
＂法拍業者只提供單一服務的時代已經過去了！除了法拍的專業外，我們還能夠提供室內設計及修繕整理，最重要的目的，就是要幫助業主節省時間，盡早取得心中的夢想家！＂因為本案擁有得天獨厚的座落條件，入門即可看到客廳窗外陽明山茂密原林，我們的設計團隊思考如何讓山林環境貼近室內、引入陽光及山嵐綠景，最後選擇施作大型氣密式落地玻璃，空間色系選用沉穩的木紋色系地板作室內主要元素，牆面以天然灰色石紋搭配白色、木頭色漸層融合，讓空間感放大，室內每個角落的採光皆有不同的光影面貌呈現。在屋內格局配置上39、41號規劃恢復成兩間各自獨立的3房2廳2衛，兩間房分別以「北歐風格」及「現代極簡」作主體規劃，動線及空間皆能發揮最大化，將原本老舊的房子，重新塑造新的價值與生命力，呈現出完全不同的面貌！最令人興奮的結果是，兩戶皆以本棟最高價70萬/坪賣出，比原先大樓成交63萬/坪高出10%的成交行情！我們偕同業主打了一場極漂亮的勝仗，也是我們相當具有代表性的案例。
