常常我們在閱覽法院筆錄的時候會看到【禁止處分】，到底甚麼是禁止處分，禁止處分的法拍屋可以買嗎?
什麼是禁止處分?
法院因一定之事由，基於職權，囑託登記機關於所有權部登記，禁止債務人將財產過戶、信託、設定、分割…等。
禁止處分對於法拍屋的影響?
首先，看到禁止處分時，要先判斷是屬於哪種禁制處分。
因稅捐機關欠稅而產生的禁止處分，執行法院通常不會記載於筆錄上；拍定後，法院會主動囑託登記機關塗銷禁止處分。此類禁止處分不會影響拍賣程序或銀行代墊的意願。
若是涉及刑事案件而產生的禁止處分，會直接影響拍定人所有權的取得，筆錄上會特別註明；拍定後，法院會核發權利移轉證書，但執行法院分非刑事扣押機關無法囑託登記機關塗銷禁止處分，因此，拍定人無法持權利移轉證書辦理過戶，刑事扣押剛出現時，就曾有銀行因承做該筆代墊，錯估禁止處分塗銷時間，因而代墊了約10個月才轉擔保，所以大部分銀行也都不願意代墊。
PS:有時執行法院會遺漏未將刑事禁止處分紀載於筆錄上，造成投標人誤判，建議應先行調閱謄本，確認所有權部之登記。
但不論那種禁止處分，都不影響點交程序，即便無法過戶，點交之法拍屋，一樣可依程序向執行法院請點交。
備註紀載:本處並非刑事扣押機關，無法確保拍定後可塗銷刑事禁止處分登記，常令投標人無法判斷。
塗銷刑事禁止處分之依據?
自民國107年06月20日，最高法院 107 年度台抗字第 445 號刑事裁定後，遇到刑事禁止處分案件，多以此法條來請求塗銷禁制處分，但檢調單位還是會有相關流程要跑，通常塗銷時間會介於2到8個月，並沒有法定時間，也曾有刑事案件原審已終結進入高院程序，刑事機關要等高院程序終結才願意塗銷，拍定人現金全額繳清，卻等了一年多才取得權狀。
這麼多不確定因素，刑事禁止處分的法拍屋可以標購嗎?
正因有一些不確定的風險，禁止處分的法拍屋通常有較大的利潤，如何判斷風險的高低?投標人是否具備相關法律見解?扣押的檢調單位時間一拖再拖該怎麼處理?是否有配合銀行願意代墊?
能掌握這些因素，將風險降到最低，就能創造利潤，具備這樣的條件，當然可以標!
在還不熟悉禁止處分的情況下，為了避免踩雷，建議透過有完善配套的法拍代標公司諮詢，為您避開陷阱，順利取得好屋。
