一 合法的代標公司
市場上有許多自營的代標公司及個人從事法拍代拍服務，我們可從濟部商業司公司登記、不動產仲介公會、不動產經紀人、不動產營業員判斷是否合法設立，委託有無保障。
(1)經濟部商業司公司登記查詢
公司成立時間：運營的時間長短
公司登記資本額：資本額的多寡可了解公司能否長期運營穩定
公司營業登記項目：公司營業項目內容有無登記不動產仲介經紀業
(2)不動產仲介公會
營業保證金：經營不動產買賣仲介服務需向政府機關合法申請營業登記，並加入不動產仲介公會繳交保證金，公會核發辨識標章。
(3)不動產經紀人
不動產經紀人設立：不動產仲介營業要有通過國家級考試，由地方政府管轄機關核發不動產經紀人證照。
不動產營業員：代標業者從業人員有無合法登錄的不動產營業員執照
二 是否具備法拍相關的專業法律知識
在委託前不妨先多找幾間代標公司詢問，針對法拍會遇到的問題多提問從業人員，若能提供案例及數據作佐證，專業詮釋筆錄內容法律關係，才來判斷能否交付委託。
建議在找尋適合代標公司前，可先了解法拍的基本知識，作好調查後較不容易被隱瞞欺騙，保障自身的權益。
三 代標公司可提供什麼服務內容
正規的代標公司從物件挑選過濾到點交結案是全程服務，另也可依照客戶需求作部分服務內容，端看客戶的需要作彈性調整。
我們可先從網路搜尋代標公司網站，初步了解各家代標公司服務的章程，在簽立代標委託書前，可詢問委託書載明服務內容有哪些，確認無誤後再簽立，較不會有爭議。
四 交屋是否有保障及服務費收費機制
代標公司是否有明確告知法院強制執行程序到交屋需花費多久時間？中間程序是否皆由代標公司處理？代標委託書內容權益是否記載清楚？服務費如何計算？什麼時間要收費(分段收費還是一次收費)？這些在委託前一定要詢問詳細。
正派經營的代標業者會在客戶簽署委託書前，詳盡告知合約內容，避免客戶的權益受損。收取服務費標準為底價作依據，分為點交4%不點交6%，收費方式大部分代標公司皆採用分段式收費，對欲委託代標的客戶較有保障。
五 簽訂代標委託時是否有不合理的要求
(1)簽立委託時會以投標金額簽約
正派經營的代標業者收取服務費會以公告底價與客戶簽約，投標前會根據物件評估報告、市調行情、現場競標狀況建議投標金額作填寫，較無哄抬價格之嫌。所以委託當下未經勘查評估即要求客戶以投標價格簽約，代表這間公司不專業對客戶未盡責任，只想收取較高的報酬。
(2)簽立委託時即要求收取訂金
會先要求收取訂金的代標業者，即表示專業程度不夠、信心不足，欲用訂金箝制客戶，才想搶先收費落袋為安，此點對客戶而言是非常不合理的要求，務必要謹慎留意。
六 除了選擇合法的公司有較多的保障機制外，消費者還需要了解不合法代拍會有什麼手段我們可以防範？
(1)處心積慮為了成交，利用客戶的資訊落差欺瞞行情
利用時間急迫的技巧哄抬行情，在客戶未完全了解的狀態下，填寫高過行情的投標價，製造客戶欲投標案件會很搶手，在投標當天請友人參與競標，填寫接近客戶的投標金額故意落標，讓客戶覺得慶幸能得標，卻不曉得這是不肖的業者所設的假象。
(2)客戶得標收取服務費後便不再理會
不肖的代拍業者在幫助客戶得標收完服務費後，就不再協助客戶處理產權過戶、點交房屋等事宜，或發生棘手的問題推辭非委託服務範圍請客戶自行想辦法解決。
(3)巧立名目收取不當的費用
貪心的不良代標公司會營造氛圍，讓客戶以為幸運標下物美價廉的房子，再利用話術或當起海蟑螂，告知客戶後續點交協商事務困難重重，藉此圖利高額搬遷費、法院公關費、裝潢修繕費用等等，這些皆是不良的代標公司慣用的名目與手段。
結語
我們想要在法拍市場中找到一間心儀且低於行情的房子，平常就可以積累一些房地產的知識、學會行情判斷、增加法律知識、稅法結構等等，一般人在初接觸法拍市場，會想躍躍欲試自行貿然投入標購的行列，待得標後面對困難重重的點交程序及問題，往往皆不知所措，更有甚者會因查核不嚴謹或專業不足，導致長年訴訟卻無法順利點交房屋付出慘痛代價。
當然我們也可以審慎挑選專業的代標公司委託代標，有各項專業領域的法拍經理人、地政士、律師團隊等，替我們嚴格把關每個細節降低風險，排除問題節省時間，讓參與法拍的路上安心投資財富倍增。
