一 何謂法拍屋？
法拍屋就是法院進行拍賣的房屋，通常是債務人將不動產物件設定抵押而去申請貸款等融資行為，爾後卻無力償還債務，導致合約無法履行或是其它無法清償的債務，經由債權人告訴後通過司法程序判決強制執行的物件，其它還有諸如稅務拒不繳納等各種狀況，總之由法院進行拍賣的物件就稱之為「法拍屋」。一般被查封後，在正式訂定拍賣底價前，債權人與債務人都還有協商機會，此外如果是單售土地或房屋以及物件有共有人等狀況，就有可能出現「優先承買權」的情況，此類物件不是標價高就得，優先承買權人可以最高拍定價買回。
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二 法拍屋公告資訊哪裡查？
目前最齊全的法拍屋資訊都可在「司法院法拍屋查詢系統」中查詢，此系統整合彙總了最齊全的法拍屋相關公告，通過條件式搜索，即可輕鬆瀏覽有興趣的物件。坊間也有許多法拍屋仲介會將其資訊整理成自己的法拍屋物件清單，不僅排列呈現上更容易閱讀，且有時候還會有許多寶貴的資訊可以參考。
在查詢結果清單中，可以根據地區等各種條件排序，亦能列印出來。可留意公告事項，內容會詳列物件事項，如謄本資訊，拍賣履歷等，此外對於物件有完整的描述，包含使用狀況、附屬設施等，也要留意是否違增建、凶宅、海砂屋等情況。
三 法拍屋拍賣流程？
以下為法拍屋流程步驟，讓我們告訴您每個步驟要填寫的事項！
(1)投標單
在法院執行處皆可購買標單，如果擔心寫錯可多購買幾份。法拍屋標單要怎麼寫呢？
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案號、股別，就照目標標的仔細填寫，完整不要填錯即可。
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姓名及其它個資，填寫得標後房屋登記人的姓名。
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住址請務必填寫可以收到郵件的地址，後續公文往來都會寄到此地址。
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地號、建號與權利範圍等可以在法拍公告取得，完整填入即可。
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出價金額與總價，務必要高於底標價格，並以中文大寫「壹、貳、參、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬、零」填寫。
(2)保證金
在保證金信封放入保證金，保證金通常為物件的2~3成，因為通常較大額故會以支票方式呈現。切記支票如受票人是填寫自己請勿註記禁止背書轉讓，並且確保背面有蓋章及簽名。
(3)進行投標
帶著身分證、印章，在指定時間到法院投標室投入標單，並等待開標結果。若沒得標則可當場將保證金領回。
四 得標後，法拍屋如何交屋？
拍定後，法院會將保證金收走，並提供給你保證金收據，並讓你在七天內至法院付清剩餘尾款。尾款付清後，法院約在14天左右會核發不動產權利移轉證書(即臨時權狀，可持該張證書請代書繳交契稅，辦理過戶即可取得權狀)。之後視物件是否有人佔用，條件是點交可向法院遞點交狀書，如果對方順利搬移，履勘時確認空屋即由法院點交給拍定人，如果佔用人拒不見面，則可向法院申請強制執行；如果是不點交的物件則後續僅能通過訴訟途徑取得法院判決後再執行點交程序。
五 投標法拍屋注意事項？
投標法拍屋注意事項除了衡量自身需求，如是否能承擔物件共有等情形，或物件有無其它凶宅等因素造成總價較低，是否會有物件無法運用等可能以外，後續點交時的相關搬遷費等公關費用也要一併評估，不要一股腦覺得便宜就下手，多多思考評估才能降低購買風險。
