物件重點描述:社區廊道直通捷運七張站、面北新國小明星學區、近裕隆商城、飯店式管理
新店未來發展，看好度已凌駕於板橋之上，本次要介紹的案例「環遊市晶華館」，坐落於新店區的寶橋路上，相鄰的捷運七張站是許多自住型買方會鎖定的區域，社區廊道可直通後方的環遊市西華館社區，屬捷運七張站共構，站內規劃為美食街及購物商場，本案位屬家樂福生活圈，除家樂福之外，眾多大型餐飲及生活家用品牌進駐於此，且大型商城裕隆城也即將開幕。
環遊市晶華館為該區高指名度之社區，社區釋出物件相當稀少，總價低於3500萬，符合該區住戶可接受且易於銷售的價格範圍。本案拍賣底價2874萬，相較社區同類型總價落在3300萬之物件，價格約有400萬空間。
投標關鍵策略:掌握現場投標狀況，為客戶精打細算
投標當日的現場狀況掌握度相當重要，客戶抵達現場後，本欲直接將投標單投入票匭，但我們告知客戶毋須著急，待我們先瞭解現場的投標狀況再做進一步打算。觀察過往的拍賣現場都相當熱絡，但此次現場僅有零星的民眾穿梭，與平時相較顯得特別冷清，因次，依據我們的經驗，初步研判投標的金額可斟酌調降，建議客戶金額向下做修正。在拍賣即將結束的前五分鐘，整個過程尚未見到有民眾投標，再次研判本次拍賣應無他人投標，客戶最終決定修改金額，我們為其重新填寫投標單，開標時，書記官宣布本次投標人僅一位，以加價新臺幣一元得標，聽聞喜訊客戶當下滿懷歡喜，原先設定的金額為底價加計140萬元，足足為客戶省下140萬元，約為市價88折購入，客戶當即對我們表示感謝及肯定。
後續本案點交過程中，在領取權利移轉證書的同時已取得與占有人聯繫，雖占有人提出較高額的搬遷費用，過往我們累積許多協商的經驗，經一番周旋，終於以客戶滿意的價格議定搬遷費順利點交，本案拍定後至點交取得使用權僅僅不到一個月時間，相對一般法拍流程為客戶節省了大量的等待時間。
BEFORE
AFTER
本案占有人為公司戶，標的物原先出租給一般小家庭，租客未與該公司完成清點前已搬遷，遺留下一些問題如大門無鑰匙、櫃體門板脫落、牆壁有凹洞、垃圾散落及地面污漬等，爾等狀況於點交時始獲知。針對上述狀況，經由我們常年配合的清潔修繕團隊，用一周的時間將所有的問題妥善處理完畢。
透過我們對法拍屋的專業判斷及交涉手法，使客戶能以大幅低於市場行情取得各項條件優質的投資物件，並以最短的時間內取得房屋使用權。
