北市商用不動產標售持續火熱，新光1號不動產投資信託基金所持有不動產「新光信義華廈」昨（13）日順利標脫，標脫價格為20億元，溢價率近15%，由立志開發標得，是疫情後首筆超過20億元的零售類型不動產交易。
據台灣公司網查詢，立志開發的代表法人為志榮建設，而志榮建設近年來到知名推案作品，就是為位在台北市忠孝復興路口的「志榮BR4」。
新光信義華廈。圖／世邦魏理仕提供
此次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，共為地下二樓到地上三樓，建物面積合計共2,064.86坪。
值得注意的是，今年不動產界最大盛事，即新光1號不動產投資信託基金（REITs）標售案，其中單筆金額最大、底價114億元的新光天母傑仕堡大樓，原本因觸及平均地權條例私法人買住宅限制疑慮而延後標售。不過，內政部昨（13）日做出最新解釋，確定條例不追溯既往，亦即7月條例上路前標售、7月後交割案件不適用，如此法人可放心投標，預計天母傑仕堡標售案將於本月最後一周登場。
新光1號REITs因為啟動清算，因此標售持有全部資產，總規模近300億元，是今年商用不動產最大標售案，備受市場矚目。新光R1資產各分六筆標售，在前兩筆新光中山大樓、台南新光三越百貨順利以合計近116億元價格標脫後，原定6月上旬登場的最大標新光天母傑仕堡及新光國際商業大樓，臨時喊卡延後，昨天決標的新光信義華廈則是照常進行，並以溢價近15%、總價20億餘元標出，溢價率在已標出的三筆中最高。
世邦魏理仕指出，該案以現有租金回推投報率超過2.5%，若以2007年時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4%，目前換算每坪單價達270萬以上，推測投資人就是看中穩定的投報率以及未來的潛在開發價值。
世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第2季商用不動產交易動能。
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