投資法拍屋時，大家都希望可以買到地段好、屋況好又便宜的法拍屋，其實想要買到這樣的「好房子」並不是靠等待就有的，跟著我們一步步從學會如何查詢法拍屋到判斷是否值得購買，你也可以輕鬆買到超高CP值的法拍屋唷！
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一 法拍屋法院公告怎麼看？
想要了解第一手法拍屋資訊，不用靠朋友、不要靠網路社群，只要自己動手就可以查到！由司法院資訊處製作的「司法院法拍屋查詢系統」，公正公開也不用擔心假資訊，想要看最新最準的法拍屋訊息來這裡查詢就對了。
也有許多法拍屋代標公司會製作更方便閱讀的資訊版本，不僅可以看的到有哪些法拍屋物件資訊、哪些精選物件的分析，更有一些專業的分享判斷、一些一般人不容易蒐集到的資訊，和法拍屋相關的知識可以學習，相信對於完全新手的朋友們來說是很有用的幫助！
二 如何分析法拍屋是否值得買？
在投資法拍屋時要先有正確的心態，「不是只要便宜就入手，不是只要能賣就售出」，真正完整評估再出手，才能讓你的法拍屋投資之路穩健經營下去。
(1)先了解物件價值
除了可以上「實價登錄網站」查詢外，更可以根據物件地址、坪數、新舊狀況等細節評估物件該有的價值，再進一步也可以根據這些細節比對相似的物件，即可清楚大致上了解物件的價格範圍。
(2)確切了解房屋資訊
2014年政府修正強制執行法後，如有凶宅、輻射屋或是海砂屋…等狀況必須公開揭露，因此一般民眾較無須擔心在不知情下購買到這樣的房屋，但是對於其他的房屋狀況就需要靠自己或是代標公司的努力來了解。法拍屋通常是沒辦法進屋查看屋況的，所以屋內是否有前手居住人的物品、水管堵塞、房屋漏水、工程欠款…等問題都是要小心的潛在地雷，另外若看定了法拍屋後，建議也要在周邊「敦親睦鄰」，了解房屋及周邊狀況在入手最是保險。
(3)考量拍次與投標時間
拍賣是個有趣又耗費精力的緊張過程，通常法拍屋法院的拍次有4個拍次，每一拍相較之前上一拍定較為便宜(通常為8成)，所以越後面的拍次就可以獲得價便宜的購買金額。不過好物件通常不會都沒有人搶，所以要考量到最後拍次的物件是否有任何狀況，及這些狀況是否是自己評估後可承擔的再行投標。
(4)審慎評估點交予不點交狀況
想要開始投資法拍屋，就一定必須要了解點交與不點交之間的差異，簡單來說點交就表示法院會協助負責交付使用權，不點交就是會有些事情需要得標人自行處理，但相對來說價格通常也會較便宜一些；所以通常會建議新手從點交的物件開始，經驗豐富或是眼光精準有能力處理疑難雜症的朋友們可以考慮不點交的物件，只要小心謹慎，一般來說都會是很棒的投資。
三 貸款、自備款如何划算？
在問這個問題之前我們更應該先了解投資法拍屋會需要的資金有哪些、何時需要支付，這樣就可以推斷手上有多少可以運用的自備款，又有多少需要貸款，即可知道是否適合了。法拍屋的資金準備大致上可以分為二個階段
(1)投標保證金(公告底價的2成)
(2)房屋擔保貸款，墊付拍定尾款8成(得標7 日內向法院繳清尾款)
投標保證金就如同一般買房的頭期款一樣，金額通常在可支付的範圍內問題不大，但是得標7日內就需要支付的尾款會是許多人遇到的難題，因此大多會尋求銀行協助借支，一般來說信用良好者可以代墊到7~8成，因此建議法拍屋自備款最少需要準備3成比較保險，但若遇到信用不佳、凶宅、海砂屋無法點交等風險情況，銀行也有可能依照該狀況調整金額(或者謝絕貸款)。
不過要同時考量的是，雖然有法拍屋貸款一途，但此時的貸款屬「信貸」，利率相較「房貸」還是稍微高一些，務必要先想好後面的還款規劃為佳。
總結來說，建議若非手上已有充裕資金的投資者，入場前可以先尋求銀行評估，以確保有足夠的資金可以運用，免得造成好不容易得標卻付不出來的窘況；或可尋求專業的代標公司諮詢，以他們協助辦理的經驗來推估自身面臨的狀態該如何處理資金流動最划算，也是省時省力的好方法唷。
