物件重點掃瞄：交通及生活機能條件好，具增值潛力空間。
近幾年桃園的重劃區相當熱絡，特別是在捷運綠線的加持下，帶動了不少地段的房價，今天我們要分享的法拍成交案例正是在廣豐重劃區的「合雄帝璟」，它是由合雄建設所投資興建，地理位置、生活機能極佳，就在廣豐路、公園路口，鄰近廣豐公園及廣豐新天地，距離未來的G05捷運站大約750公尺，查詢近三個月平均的實價登錄資訊，成交價落在每坪29.7萬，「合雄帝璟」經我們各方面的專業評估後，確實是相當值得關注的法拍物件。
投標關鍵建議：不點交物件判斷競標對手少，投標當日加價8萬元順利得標。
此案因其為「不點交物件」，且在筆錄上並未詳盡紀載其租賃情形，對於一般想自行參與投標的民眾來說可能較有壓力，或是較無經驗的法拍業者可能也未必擁有足夠的能力解決後續不可預期的狀況，所以本公司判斷投標當日競標對手應該非常少，當下即建議投標人以底價加一點投標，就有極大的成功機會。
也一如我們的預期，投標當日加價8萬元順利得標，再取得不動產權利移轉證明後即刻遞狀向法院聲請閱卷，不料閱卷後卻發現租約內容載明租賃期間兩年，租金已經一次付清，代表我們必須繼續與租客交手。經律師建議後我們以協商方式進行，絕對快於以訴訟程序取得使用權。
公司團隊先擬定好相關談判策略，透過管理員轉送禮盒給予租客，書寫信函告知我方有相當的誠意會協助其後續搬遷事宜。在承租方收到信函後，隔天就與我們聯繫，告知短期無法找到房子搬離；為加速能幫客戶取得房屋，在與客戶商議後，我們便邀約與租客碰面洽談，提出代替原屋主返還4萬4千元押金並讓她多住三個月，租客聽到此訊息非常開心，當天即簽訂搬遷協議書。交屋日租客為了感謝我們能替她設想，把室內家具雜物垃圾完全清空，打掃乾淨交屋返還，圓滿落幕。
透過我們的專業判斷和洞察人心的交涉，用最短的時間協商達成三贏局面，讓此案免去了訴訟時間，不需要曠日廢時的等待，讓我們的客戶能夠盡早取得房屋使用權，最後也在我們手中順利將房屋點交。
圖說：此案屋況本身條件不差，僅有幾處壁面龜裂，經團隊重新粉刷及環境整理後，以嶄新面貌交給客戶，獲得客戶極佳的滿意，最後也將房屋順利點交，透過法拍以低於市價取得，未來無論是自住或投資都是相當聰明的做法。
